中古マンションを売却していざ買主へ引き渡しをするときには、さまざまなトラブルに見舞われがちです。
安心して引き渡しを終えたいのなら、事前にどのようなトラブル事例があるのかを把握したうえで適切な対策を講じることが大切です。
そこで今回は、中古マンションの引き渡しでよくある「引き渡し日が遅れる」「瑕疵がある」「買主のローンが通っていない」トラブルについて解説します。
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中古マンションの引き渡しトラブル①：引き渡し日が遅れる
中古マンション売却時のトラブル事例のひとつは、引き渡し日が遅れることです。
引き渡し日が遅れる理由には買主のローンが予定日に実行されない、所有権移転登記の申請書類に不備があるなどさまざまあります。
またマンションの鍵がなくなってしまい、鍵の交換などに時間がかかって引き渡し日が遅れることもあり得ます。
売主都合で引き渡し日が遅れると、買主から契約解除などを請求されかねない点に注意が必要です。
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中古マンションの引き渡しトラブル②：瑕疵がある
中古マンションを引き渡したあとで、契約書には記載のない瑕疵が見つかることがあります。
中古マンションを売却するとき、売主は買主に対して契約不適合責任を負わなければなりません。
契約不適合責任の期間内に瑕疵が発見されたときには、買主から修繕費用や損害賠償などを請求されるおそれがあります。
中古マンションの付帯設備表は、不動産会社には作成義務がありません。
しかし売主自身が作成するとトラブルにつながりかねないため、付帯設備表の作成までサポートしてくれる不動産会社に依頼することが大切です。
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中古マンションの引き渡しトラブル③：ローンが通っていない
中古マンションを売却するときには、引き渡しと残代金の決済を同時におこないます。
しかし金融機関の事前審査には通過したものの、何らかの事情によって正式審査に落ちてしまう事態は珍しくありません。
もし売買契約にローン特約が付いていたら売買契約は白紙解除となり、手付金は買主に返還しなければなりません。
不動産の売買契約を締結するときには買主保護の目的でローン特約を付けるケースが一般的ですが、事前に契約書の内容をしっかりと確認しておくことが大切です。
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まとめ
登記申請に必要な書類に不備があったり、鍵を紛失して交換しなければならなくなったりして中古マンションの引き渡し日が遅れるトラブルが起こり得ます。
また中古マンションを引き渡したあとに、契約書に記載のない瑕疵があるとトラブルにつながるケースも珍しくありません。
そのほか、中古マンションの引き渡し日までに買主のローンが通っていないと白紙契約になるトラブルもあります。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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