夫婦関係を解消する場合、財産分与で揉める事例は多くあります。
とくに土地や建物のように物理的な分配ができない財産については、夫婦間で意見が対立しやすいので要注意です。
こちらの記事では、離婚でよくあるトラブルをお伝えしたうえで、リースバックのメリットと注意点について解説します。
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離婚で生じる持ち家と住宅ローンのトラブルについて
離婚をする際に、住宅ローンが残っている持ち家がある場合は、夫婦間で意見が対立する可能性があります。
まずは、不動産の名義人・住宅ローンの契約者・連帯保証人の3点を確認しましょう。
夫婦のいずれかがリースバックで今の家に住み続けるためには、ローンを完済したうえで3つの情報が必要です。
住宅ローンを完済する前に所有権の名義変更は、新しい所有者の経済状況によってはローン審査がとおらずに、認められない可能性があるので気を付けましょう。
債務者ではない方が住み続けると決めたのであれば、夫婦間で納得できる返済方法を模索しなければなりません。
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離婚時にリースバックを利用するメリットについて
離婚時にリースバックを利用するメリットは、現金分割・子どもへの影響の少なさ・住宅ローンの返済の3点です。
専門業者に売却するので、財産を現金化して分割できる手段であり、不動産の状態よりも公平性を保てます。
財産分与の申し立ては、夫婦関係を解消してからしばらくは有効だからこそ、初めから公平に分配するとトラブルを引きずるリスクがありません。
続いて、不動産を売却しても住む場所を変える必要がないので、子どもの学校や住環境の変化による負担を回避できます。
最後に、売却価格がローン残債を下回り一括返済が難しい場合もあるため、残債と売却価格のバランスを事前に確認する必要があります。
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離婚時にリースバックを利用する場合の注意点について
離婚時にリースバックを利用する場合の注意点として、住宅ローンの残高・家賃・売却価格の3点です。
まず、住宅ローンを完済する前に物件を手放すのであれば、一括返済できるかどうかを判断するために住宅ローンの残高を確認するようにしてください。
続いて、ローン返済はなくなる代わりに賃貸借契約を締結するので家賃の支払いが発生する点を理解したうえで、毎月の支払いが可能かどうかを確認しましょう。
リースバック契約後に物件が第三者へ転売されるケースも一般的にあり、契約内容の引継ぎ条件を確認する必要があるため、売却価格が相場よりも安くなりやすいので理解が必要です。
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まとめ
離婚時に、住宅ローン完済や子どもへの影響を最小限に抑えるためには、リースバックが向いています。
マイホームの所有権は失いますが、毎月家賃を払い続ければ今の家を出ていく必要がありません。
なお、家賃が高くなったり売却価格が相場以下になったりするデメリットもあるので、理解したうえで検討しましょう。
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