中古マンションを購入して、自分の好みにリフォームするライフスタイルが近年では増えています。
ただし、物件探しからリフォームまでは、いくつかのステップが必要です。
この記事では、物件探しから工事の着工までを3つのポイントに分けて、理想の住まいづくりを進めるための基本的な流れを解説します。
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最初のステップである中古マンション購入を探す流れ
物件を探す際、リフォームやリノベーションの相談ができる不動産会社を選んだ場合、費用や予算について早い段階からアドバイスが受けられます。
また、気になる物件が見つかったら積極的に内見をおこない、担当者にも一緒に現地をみてもらいましょう。
物件を一緒に見てもらい、希望の工事ができるかどうかの判断をしてもらえます。
中古マンションによっては工事に関して制限がある場合もあるため、管理規約をチェックするのも忘れずにおこないましょう。
管理規約は不動産会社をとおして、取り寄せが可能です。
事前に確認しておけば、物件購入から着工までスムーズな進行に繋がります。
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中古マンション探しと並行して行う見積もりと住宅ローン選び
中古マンションの物件を探すと同時に、工事費用の見積もりを取りながら計画を固めていきます。
リフォームを前提とした購入では、物件価格だけではなく工事費用まで含めて、資金計画を立てなければいけません。
担当者にも現地に同行してもらい、具体的に工事が必要な箇所と、費用の見積もりを出してもらいましょう。
さらに住宅ローンを選ぶ際には、リフォーム費用も含めて借り入れ可能なパックローンなどを検討するのがおすすめです。
それにより住宅ローンよりも高くなる金利を、低金利に抑えられます。
低金利で借り入れができるローンには、金融機関や住宅金融支援機構、各自治体が行なっているものまで様々です。
種類によって借り入れの条件や、融資実行時期も異なるので、事前に詳しく調べておきましょう。
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中古マンションの購入決定からリフォーム工事までの流れ
購入希望価格・手付金・引渡し時期など、条件の交渉を不動産会社を通して売主とおこない、条件の合意ができれば正式に売買契約を締結します。
さらに施工会社とも施工内容の確認、見積もり、工事のスケジュールなどの打ち合わせをおこないます。
その後、施工会社がマンション管理組合へ工事の届出を行い、承認されれば工事の着工です。
着工代金の支払いが必要な契約の場合は、着工時に支払いをおこないましょう。
工事の中間時には進捗の確認と、中間支払いが必要な場合はこの時に必要な金額を用意します。
住宅ローンがまとめて一括で支払われる場合、物件購入時からローンの返済が始まり、家賃と2重の支払いが生じるケースがあります。
十分な資金を準備すると共に、事前に利用するローンを良く確認しておきましょう。
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まとめ
中古マンションの購入から工事の着工までの流れには、物件を探すところから費用の見積もりなど、いくつかのステップがあります。
スムーズに進めていく為にも、事前の準備が大切です。
しっかりと一連の流れを確認し、情報収集を行って理想の住まいを実現しましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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