不動産を売却しようとしたとき、越境の問題に直面するケースが少なくありません。
越境と聞いても知らない方や、対処法に悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
この記事では、越境とは何か、越境している物件の売却が難しい理由、そしてこの状態の物件を売却する手段について解説します。
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越境している不動産とはどのような状態なのか
越境とは、土地や建物が隣地に侵入している状態であり、具体例として樹木の枝や根の侵入、建物の一部が境界線を越える場合などがあります。
このような状況が発生すると、隣地所有者との間でトラブルが生じる場合が多いです。
樹木の剪定や建物の改修を行うことでこの状態を解消でき、放置すれば法的問題や物件価値の低下が懸念されます。
早めに状態を解消し適切な対応を行うことで、物件の販売がスムーズに進む可能性があります。
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越境している不動産の売却が難しい理由とは
境界線を越えている不動産を売る際には、いくつかの難しい理由があります。
境界線を越えている状態は物件の瑕疵とみなされる場合があり、買い手にとってリスクとなるため、購入が敬遠される要因となります。
さらに、建築基準法第一条に違反する場合、物件の評価額が下がる可能性がある点にも注意が必要です。
不動産の価値を維持し、売却を円滑に進めるには、隣地所有者との協議や専門家のアドバイスを取り入れる適切な対策が重要です。
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越境している不動産を売却する方法について
境界線を越えている状態の不動産を売却するには、越境物を取り除く手段や樹木の剪定・建物改修などによる問題の解消が考えられます。
また、隣地所有者と覚書を交わして境界越えを合法的に認めてもらう方法や、越境部分を分筆して買い取ってもらう方法も有効です。
覚書を交わす際は、法的な効力を確保するため、専門家に相談することが望ましいです。
越境部分を分筆する際には、隣地所有者との合意をしっかり取り付けることが重要となります。
これらの手段を駆使することで、境界線を越えている状態でも物件を円滑に売却することが可能です。
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まとめ
越境不動産は隣地へ侵入する土地や建物を指し、具体例として樹木の枝や建物の越境などがあります。
適切な対応を怠ると、法的問題や物件価値の低下につながる可能性が高くなります。
剪定や改修、隣地所有者との協議を通じて売却が円滑に進む手立てを講じることが重要です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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