DIY賃貸は、空き家の魅力をアップさせて新たな活用の幅を広げる一つの方法として注目されています。
借り手がなかなか見つからない、少ない初期費用で貸家経営を始めるなら検討されてみてはいかがでしょうか。
本記事ではDIY賃貸の概要と、メリットとデメリット、運営時の注意点について解説します。
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空き家を蘇らせるDIY賃貸とは
DIY賃貸とは、正しくは国土交通省が定める「DIY型賃貸借」を指します。
国土交通省が定めたガイドラインによれば、貸し手ではなく借り手の意思を反映して、自由に住宅の改修がおこなえる仕組みです。
賃貸借契約そのものを言い表すケースもあれば、そういった改修を許容する物件そのものを指す場合もあります。
DIYと銘打っていますが、改修方法については自分自身でやるだけではなく専門業者に依頼するでもかまいません。
当該物件の魅力は、借主が自由にカスタマイズできる点にあります。
物件に付加価値をつけて、より効率よく借り手が見つかるのをサポートする取り組みといえるでしょう。
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空き家をDIY賃貸にするメリットとは？
DIY賃貸のメリットは、なるべくコストをかけずに貸家業にチャレンジしてみたい人にぴったりの手法です。
空き家に必要な工事だけをおこなうため、自分が手をくわえて完成させた物件として愛着も沸くでしょう。
他の物件にはない特別感が演出できるため、競合を避けられます。
また、新たな魅力を付与したために収益物件として売却できる可能性も広がるでしょう。
物件の取り扱い方法と、売り方を少し変えるだけで資産価値が高められるため、大きな利点があると言えます。
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空き家をDIY賃貸にする注意点とは？
DIY賃貸には、借り手が退去する際の原状回復についてトラブルが起こりやすいといった側面があります。
自由な改修を許容するからこそ、退去時の後始末については事前に取り決めておきましょう。
そして、見逃せない注意点として、一般的な物件と比べて家賃の設定が安めである点です。
物件のリフォームにかかる初期コストが不要である分、資産価値が低く賃料が上げられないのだと考えましょう。
そして、初期リフォームの必要はありませんが、雨漏りや水漏れといった家にとって致命的なトラブルについては貸し出す前に解消しておく必要があります。
必要以上に物件を磨き上げる必要はないものの、最低限のメンテナンスは必要です。
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まとめ
DIY賃貸は、借り手がより自由な発想で家をリフォームできる物件です。
貸主にとっても初期費用がかからず、借主にとってもある程度のカスタマイズが許容されるため、家の魅力が再発見しやすいでしょう。
ただし、注意点として退去時の原状回復と、メンテナンスが必要な部分については貸主負担で対処する必要がある点に留意してください。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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