土地の売却にかかる費用は、想像するよりも多額の金額に上ります。
不動産を手放して資金を得たいなと考えている方にとっては負担を強いられるため、何も知らなければ払うのを躊躇するのも無理はありません。
本記事では土地を売るのに必要な費用とはなにか、それらを抑える方法と成功させるためのポイントについて解説します。
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土地の売却にかかる費用とは？
不動産の売却には、意外なほどたくさんの諸経費がかかります。
たとえば、仲介手数料のほかに土地の正確な大きさを割り出す測量費、建物を取り壊して売るための解体費などがあるでしょう。
また、地盤の強さをアピールするために地盤調査をおこない、地盤の状態をチェックしてから売りに出す場合もあります。
また、不動産を売った際の税金も、売却にかかる費用としてカウントできるでしょう。
登記にかかる費用をはじめ、抵当権の抹消や所得税に住民税、課税書類の作成も必要になるため収入印紙税なども費用として見込んでおく必要があります。
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土地の売却にかかる費用を抑えるには？
前述のとおり、不動産売買には思いのほかさまざまな費用がかかりますが、税金関係のコストについては工夫次第でその費用を抑えられます。
まず、税金が控除される特例については必ず使えるものがないかどうか見ておきましょう。
空き家を相続した場合や、居住用の家を売った際には3,000万の特別控除が使えます。
また、火災保険や固定資産税、地方税は、土地の所有者でなくなった旨を申請すれば所有期間外の保険料が戻ってくるので、忘れず申請しましょう。
収入印紙を貼り忘れてしまうと、手続きをし直す際に3倍の過怠税が課せられてしまうので注意してください。
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土地の売却を成功させるためのポイント
土地の売却を成功させる、思うような金額でスムーズに取引を終わらせるには、いくつか事前に押さえておくべきポイントがあります。
まず、販売価格など近隣や直近の不動産取引の相場は事前に調べておきましょう。
次に、売りたい時期、期日が迫っていると焦って判断を見誤る可能性もあるため、スケジュールに余裕を持たせておくのも重要です。
また、買い手も少しでも安く不動産を買いたいと思っているので、値引き交渉はあるものを考えておきましょう。
値引きがあるのが悪いのではなく、値引きして利益を割ってしまうのが問題となるため、何らかの交渉はあるものと思って売却価格が設定できるとベストです。
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まとめ
土地の売却にかかる費用は、工夫次第で支払額が調整できる諸経費と、控除を使って抑えるのが可能な税金の2種類です。
いずれも取引される不動産が相当な額になるため、それなりの金額になると考えてください。
土地の売却を成功させるには、相場を熟知しておき、値引き交渉に備えた価格設定があると、余裕をもって取引ができます。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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