空き家を所有していて、売却をしたい場合の査定方法の種類について知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では、空き家の査定方法や受けるポイント、注意点についても解説しています。
誰も住まない家があり、売却を検討していて価格が知りたい方は、参考にしてみてください。
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空き家を売却するために受ける査定方法の種類とは
担当者が訪問する際には、部屋や周囲をしっかり掃除して手入れを整えることで、家の印象を良くし好印象を与える効果があります。
簡易的な方法のため、だいたいの価格が知りたい時に便利です。
訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件に直接出向き、審査項目に基づいてチェックをおこない、価格を出す方法です。
直接見るため、データだけでは分からない情報や周囲の環境なども含めて、より正確な価格が把握できます。
机上査定と比べると結果が出るまで時間がかかるため、急いでいる場合には、早めの調整が必要です。
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空き家の査定を受ける際に知っておきたいポイントとは
調査を依頼する場合には、事前に相場を調べておくのが大切です。
相場と比べて、大幅に値段が低い結果が出た場合には、物件に何らかの問題点があると考えられます。
家の状況について事前に詳しく伝えるのもポイントです。
あらかじめ状況が分かっていれば、不動産会社側も、より精度が高い調査ができ、アピールポイントともなります。
担当者が訪問する際には、部屋や周囲をしっかり掃除して手入れを整えることで、家の印象を良くし好印象を与える効果が期待できるでしょう。
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空き家を査定に出す際に気を付けたい注意点について
家の名義が違っている場合、法務局で速やかに名義の変更手続きを行う必要があります。
名義が異なっているままでは、たとえ買い手が見つかったとしても売却手続きが進められません。
相続によって所有者が変わった場合には、相続登記が義務化されていますので、忘れずに行うようにしましょう。
破損や設備の故障、害虫被害などの不具合がある場合は、それらを隠蔽することなく正直に伝えることが大切です。
不具合を隠したまま売却を進め、その後の取引で発覚することがあれば、売り手が責任を問われる可能性があります。
場合によっては、賠償問題に発展することもあるため、問題がある箇所は初めにきちんと説明しておきましょう。
むやみにリフォームを施さないことも重要なポイントです。
購入者が自分の好みにリノベーションをしたいと考える場合もあり、過度なリフォームは物件が売れにくくなる可能性を生むこともあります。
リフォーム工事の必要性については、事前に不動産会社に相談してアドバイスを受けるのがおすすめです。
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まとめ
空き家の査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
事前に相場を知っておく、状況を伝えておくなどポイントを知っておくと、より正確な価格が出せます。
異なる名義は変更をおこなうなど注意点を踏まえ、不動産会社に相談をしながら納得できる取引を進めていきましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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