まだ住宅ローンが残っている状態でも家を売却したいという場合もありますが、ローンが残っているのに家を売ることができるのか疑問ですよね。
住宅ローンが残っていても家を売却する方法や、ローンが残っていた時の注意点について紹介していきます。
引渡しと一緒にローンを全額一括返済する
住宅ローンが残っていても、家を売却することは可能です。
住宅ローンの残債がある状態で家を売却したい時には、引き渡しをする時にローンの全額を一括で返済することもできるようになっています。
ローンが残っている場合は、原則的には新しい住居に住みながら返済をしていくことになります。
ですが、新居に住みながら返済をしていくと、新居の分の住宅ローンも組むという方は、二重ローンになってしまうので金銭的に余裕がなくなってしまうこともありますよね。
そうした時におすすめなのが、全額一括返済の方法です。
家を売却するための手続きでは、家の引き渡しをする際に家の売却代金が入金されるため、その際に入ってくる売却代金で住宅ローンを一括返済することができます。
ローン残債がある場合はオーバーローンに注意
住宅ローンが残っている場合は、ほとんどの方が家を売却した時の売却代金でローンの返済を行います。
ですが、ローンの返済が家の売却代金よりも上回っている場合は、これをオーバーローンと呼んで、一括返済することができない状態になっていることを示します。
売却代金で足りない部分は、別の方法で返済をしていく必要があるため、新居に移動した後も返済をすることになるので、二重ローンをする方もでてきます。
オーバーローンにならないためには、現在ローンがどれくらい残っているのかを把握して、売却価格がローンの返済もできる金額になっているかを知ることが大切です。
売却価格については不動産会社によって変わってくることがあるため、一つの不動産会社に査定をするのではなく、複数の不動産会社で査定をしてもらって、希望の売却代金に近い場所で家の売却を行うようにしましょう。
必見｜買取
まとめ
家のローンが残っている時でも、家を売却すること自体はできますが、ローンがなくなるわけではありません。
返済するための費用は必要になるので、家を売却した時に入る金額を使ってローンを返済するようにしましょう。
住宅ローンが残っているけれど家の売却を考えているという人は今回紹介した内容をぜひ参考にしてください。
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