狭小地とも呼ばれている極小住宅は、買い手がなかなかつきにくい物件として知られています。
不整形地であったりと建築に制限がある極小住宅は、売りに出していてもすぐに売るというのは難しい物件ですが、売却するためのポイントには何に気を付けておけばいいかを紹介していきますね。
極小住宅の買い手がつきにくい理由は？
極小住宅は一般的に15坪から20坪以下の土地や、建てられた住居のことを言います。
都心部では地価が高いため、マイホームの購入が難しいこともありますが、極小住宅は土地の面積が小さいため、安く不動産を購入することができます。
安く購入できるというメリットがあるのに極小住宅に買い手がすぐにつかない理由としては、住宅ローンの審査に通りにくいということが大きな理由となっています。
住宅ローンの融資をする際には、建物と土地を担保に入れる条件で融資をしますが、住宅ローンの債務者が返済不能となってしまった時には融資金を回収するようになっています。
極小住宅は不整形地や建築上の制限が多いため、金融機関側も万が一の時に融資金の回収の目処が立てられないことがあるため、極小住宅は住宅ローンが通らないことが多くなっています。
他にも、現金一括でないと購入することができない場合もあり、一括現金での支払いや、高金利でのローンを組むしかできないことがあるため、そうした条件をのんでくれる買い手をなかなか見つけられず、売却が難しくなってしまいます。
買い手のつきにくい極小住宅を売るポイントは？
極小住宅の隣地を所有している人に、その土地を買い取ってくれないかを打診してみるのも売却ポイントの一つです。
隣地が再建築不可能な物件であれば、極小住宅の土地を購入することで建て替えが可能になるため、買い取りたいと言ってくれる方がいる場合もあります。
隣地の方が購入できないこともあるため、不動産会社へ仲介をしてもらって市場で売却ができないかを検討してもらう方法もあります。
一般的には極小住宅の売却は難しい場合がほとんどですが、不動産会社ならではのアイデアや情報網を駆使して買い取り手を見つけてくれるため、すぐに売却したいという方はおすすめの方法となっています。
要チェック｜不動産売却
まとめ
隣地が売却されている時に極小住宅も売却に出せば、隣り合っている土地同士で両方を購入してくれる場合もあるため、すぐに売却を済ませることができる可能性もあります。
所有している極小住宅によっては売却の難易度が変わってくる場合もあるため、自分だけで売却を進めるのが不安だという時には、不動産会社に相談をしてみましょう。
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