個人情報をほとんど教えずに依頼する、匿名査定と呼ばれる方法があります。
売却を知られたくない方にとっては便利な方法ですが、デメリットもあるため注意しなければいけません。
今回は、匿名査定とは何か、利用する際の注意点を解説するので参考にしてみてください。
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不動産における匿名査定とは
匿名査定は、住所とマンション名のみで評価額が分かり、個人情報の入力不要かつ売却の予定がなくても気軽に利用できる便利なサービスです。
そのため、売却よりは、離婚時の財産分与や相続時の分割協議など売却するか決まっていないが物件の評価額が知りたいときにおすすめです。
とくに、不動産を相続した方が代償分割を考えているときは、不動産の価格に応じて代償金を支払うために価格を知りたいものです。
匿名査定は調査費用が抑えられる一方で精度が低い特徴があるので、正確な評価額を知りたい場合は他の方法を選択しましょう。
電話番号の入力が不要なため営業電話のリスクがなく、日程調整などの連絡が不要で煩わしさを軽減できる利点があります。
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不動産を匿名査定に出すデメリット
不動産の価格は眺め、日当たり、風通し、間取り、設備、立地条件、施工の質など、物件の特徴や条件に応じて個別に決定されます。
匿名査定は数字のみを基準にするため正確性が欠け、物件の条件が反映されず専門家との相談ができない点がデメリットです。
売る前に修繕をおこなう場合は、専門家の意見を聞いてから効率的な修繕をおこなってください。
匿名査定はAIが蓄積したデータをもとに金額を算出するため、データが少ないエリアでは精度が低くなるというデメリットもあります。
さらに、使っているデータベースがサイトで異なるため、会社間で価格差がある点にも注意が必要です。
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不動産を匿名査定に出す際の注意
提示された金額には注意して、そのまま信じないことが重要です。
提示金額を信じてしまうと売却金額が思ったよりも低かったことで、経済的なトラブルが起こりえます。
匿名査定は成約事例が多くデータを取りやすいマンションに向いており、一戸建てに不向きであるのも注意点です。
マンションの戸数が少ない場合や新築の場合は、取引事例が不足しているため査定の精度が低くなる可能性があります。
そのため、売却時には再度査定が必要となり、二度手間になるので売却には向いていない点に注意が必要です。
正確な価格を知りたい場合は、信頼できる不動産会社へ訪問査定を依頼することを推奨します。
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まとめ
匿名査定とは、個人情報なしで不動産を評価してもらう方法ですが精度は低くなります。
相続時の分割協議や離婚時の財産分与など、売却の予定はないが評価額を知りたいケースに向いています。
精度が低いため、売却を考えている方にはおすすめできません。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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