マンションや一戸建てなどを購入し、リノベーションを検討している方は少なくありません。
似た概念にはリフォームがありますが、両者の間にはある程度の違いが存在します。
今回は、リノベーションとリフォームとの違いやリノベーションで建物の資産価値が下がりにくい理由、リノベーションのポイントからリノベーションの価値についてご紹介します。
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リノベーションとリフォームとの違いと価値
リノベーションは、住宅の性能を高めて付加価値を与えるための改装工事を指します。
対して、リフォームは発生した不具合を修繕するための工事を指すのが一般的です。
リフォームがマイナスをゼロにする工事だとすれば、リノベーションはさらに新たな価値を与えてプラスにする工事になります。
その評価のポイントは、新築時とくらべて建物がバージョンアップしているかどうかです。
一方で、建築を担う業者のなかには両者をほとんど同じ意味で使用しているところもあります。
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リノベーションで建物の資産価値が下がりにくい理由
リノベーションをおこなった建物は、資産価値が下がりにくいと言われています。
これは、リノベーションによって建物の条件が良くなった結果、素のままの同じ築年数の建物よりも需要が増加するためです。
リノベーションを実施すれば、建物の内装や外装がきれいになり、間取りも変更されて使いやすくなります。
また、設備も最新の機能を有したものと取り替えることができ、しばらくは修繕の必要がありません。
そのため、同じ築年数でもできるだけきれいな建物を選びたい、良い設備を使いたいと考えている方からの需要が増加するのです。
需要があれば不動産の価値も減少しないため、リノベーションした物件は資産価値が下がりにくくなります。
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リノベーションを実施する際のポイント
物件の資産価値を決めるのは、物件の立地、築年数、管理状態、間取りや内装などの要素です。
リノベーションの際は、これらの要素を考慮しながら資産価値を高められるようにする必要があります。
将来的な資産価値を保持し続けるためには、たとえばどのような方にとっても使いやすい間取りにする必要があるでしょう。
段差の少ないバリアフリー仕様の内装にするなど、幅広い世代に需要があるデザインにするのもおすすめです。
また、窓を大きくとって採光や風通しの良さを確保すれば、周囲に建物が多くても過ごしやすくなります。
設備選びにも力を入れ、実用性の高いものを選ぶと良いでしょう。
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まとめ
リノベーションは、住宅の不具合を修繕するだけでなく価値を高めることを目的とした改装工事です。
住宅の状態が良くなり、同じ築年数の物件にくらべて付加価値が生まれることにより資産価値が落ちにくくなります。
リノベーションをおこなう際は、将来の資産価値のことを考えながら計画を立てると良いでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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