廃業や経営規模の縮小といった事情により、事業用不動産の売却を検討中ではないでしょうか。
不動産売却を何度も経験する方は少ないため、売却が成功するか不安を抱えている方も多いかもしれません。
今回は事業用不動産を売却する流れや、売却にかかる税金と諸費用、そして売却を成功させるポイントを解説します。
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事業用不動産を売却する場合の流れ
事業用不動産の売却が必要になった場合は、まず査定の依頼と業者の選定をおこないましょう。
提示された条件に納得できた場合は、媒介契約を締結して売却活動をはじめます。
買主が見つかった場合は売買契約を締結し、契約により取り決めた日時に決済と引き渡しをおこなうのが、事業用不動産売却の基本的な流れです。
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事業用不動産売却にかかる税金と費用
事業用不動産を売却する場合にかかる税金は「譲渡所得税」と「消費税」です。
譲渡所得税は売買益が発生した場合に、消費税は譲渡所得税や後述する諸費用に対してかかります。
税金以外の売却費用としてかかるのは「印紙代」と「仲介手数料」です。
仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬で、上限は「売買価格×3％＋6万円」に消費税を足した金額となります。
ローンを組んでいる場合は、売却時の一括返済で抵当権を外す必要があり、この場合には「抵当権抹消費用」もかかります。
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事業用不動産売却を成功させるポイント
高値かつスムーズな事業用不動産売却を成功させるためには、査定額の見極めが重要です。
査定額は売り出し価格の参考に活用しますが、相場よりも高すぎると買主が見つかりにくく、相場よりも安すぎると売主が損をします。
事前に類似物件の相場を調べておくと、査定額が正確かどうかを判断しやすいでしょう。
事業用不動産の場合、その物件がどのくらいの稼ぐ価値を持つかどうかが売却の成功を左右するため、賃料収入をまとめた書類などの関連書類を用意することをおすすめします。
事業用不動産の売却には、住居用不動産とは異なるノウハウが求められるため、事業用不動産に強い専門家に相談することもポイントです。
また、後のトラブルを予防するために、売却の完了後はテナントに対して「賃貸人変更通知書」を送付しましょう。
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まとめ
事業用不動産売却は、査定を依頼して売却活動を開始し、売買契約を締結して引き渡しをおこなうのが基本的な流れです。
売却時には譲渡所得税などの税金と、印紙代や仲介手数料といった費用がかかります。
査定額を正確に見極めることや、専門家に相談することなどが、事業用不動産売却を成功させるコツです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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