3000万でマイホームを購入したものの、訳あって売却する場合、一体いくらで売れるのでしょうか。
新築で購入したマイホームの売却を検討している方へ、3000万で買った家を例に挙げた築年数別の売却価格の目安と、予想される売却価格を知る方法などを解説します。
安く売らないための注意点もご紹介しますので、ぜひ押さえておきましょう。
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3000万円で買った家は築年数でいくらで売れる？
新築で買った家を売却する場合、建物については築年数によって売却価格が減少していきます。
3000万で買った家で、土地1000万円、建物2000万円の場合を例に挙げてみます。
一般的な目安として、築1年（建物の価値維持率95%）では約2900万円（うち建物1900万）です。
また、築3年（同80％）で約2700万円（うち建物1600万）、築5年（同70%）では約2400万円（うち建物1400万）まで下がると言われています。
立地や管理状態によって実際の売却価格は変動しますが、その後も年数とともに価値が低下していく傾向があります。
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マイホームがいくらで売れそうか知る方法
3000万で買った家がいくらで売れるか知りたいとき、まずは不動産情報ライブラリやポータルサイトで、近隣の類似物件の相場を簡易的に確認する方法があります。
より正確な価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定では、築年数や広さだけでなく、周辺環境や市場動向も考慮されます。
そのため査定を依頼する際には、取引実績などを確認し、信頼できる不動産会社へ依頼することをおすすめします。
お困りの方は、ぜひ弊社にご相談くださいね。
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マイホームを安く売らないために注意したいこと
マイホームを安く売らないためには、いくつかの点に注意が必要です。
まず、3000万円で買った家がいくらで売れるかを知るために、最新の市場動向と近隣の取引事例を確認しましょう。
特に築浅のうちに売却を検討すると、物件の価値が高く保たれることが多いです。
また、売却の繁忙期（1～3月）を狙うと、買い手が多くスムーズに取引が進む可能性が高まります。
さらに、売却理由は透明に伝えることで、信頼性を確保し、安く売らないようにすることが大切でしょう。
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まとめ
3000万円で購入した家の売却価格は、築年数とともに下落します。
例えば土地1000万円、建物2000万円の場合、築1年で2900万円、築3年で2700万円、築5年で2400万円程度になります。
正確な相場を知るには、信頼できる不動産会社へ査定を依頼することがおすすめです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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