アパート経営がうまくいかないなどの理由から、売却を検討し始めた方もいるでしょう。
しかしどうやって売却すれば良いのか、どのような点に注意すれば良いのかなど、わからないことだらけで困っている方はいませんか。
本日はアパート経営をやめるタイミングや、やめると判断する前にやるべきこと、売却する流れを解説します。
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アパート経営をやめる決断をするタイミング
アパート経営をやめるタイミングとしては、まず空き部屋が埋まらなくなった時点が挙げられます。
空室が多くなると家賃収入が見込めず赤字経営となり、さらに状況が悪化すると売却自体が難しくなることもあります。
アパート経営をスタートした当初の目標利益に到達した場合も、不動産投資をやめるタイミングとしてはおすすめです。
築年数が経過して空室リスクが上昇する前にアパート経営をやめれば、赤字に転落する心配もありません。
アパート経営を続ける最中にやめたいと思ったら、そのときがアパート経営をやめるのにちょうど良いタイミングと言えるでしょう。
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アパート経営をやめることを判断する前にすべきこと
アパート経営をやめたいとの思いからすぐに売却すると後悔する恐れがあるため、やめる判断は慎重におこないましょう。
経営状態の悪化が理由であるなら、経営をやめる判断をする前に状況を回復できないか不動産会社などに相談することをおすすめします。
判断する前にアパートの売却価格を査定し、納得のいく金額で売れるか確認しておくこともアパート経営をやめるうえでは重要なポイントです。
ただし立地が良い場合や高い入居率を誇るときは収益が見込めるため、経営を続けたほうが良いケースと言えるでしょう。
アパートの保有期間が5年以内である場合も、売却時に発生する譲渡所得税が高くなることから、すぐに経営をやめるのは得策ではありません。
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経営をやめるにあたりアパートを売却する際の流れ
アパート経営をやめる際の流れとしては、まず土地を含めての売却か更地にして売却するか、売却方法の選定からスタートします。
売却方法を決めたら入居中の方々に通知を出し、開業届を出して経営している場合は廃業届も提出しましょう。
次に電気とガス、水道にインターネットなど公共料金を含む契約解除の手続きを忘れずにすすめてください。
なお経営をやめるにあたりアパートを売却すると譲渡所得税や住民税、不動産登記抹消費用などの負担が生じます。
ケースに応じてアパートの解体費用や立ち退き料を負担する必要もあります。
なおアパート経営をやめる際に準備すべき書類は提出期限があるため、超過しないよう注意して対応しましょう。
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まとめ
アパート経営をやめるタイミングには、空室の増加や目標利益の到達などが挙げられます。
後悔のないよう、判断する前に打開策がないか相談するなどの手段を講じたほうが良いでしょう。
アパートを売却する際は売り方の選定から公共料金の解除手続きまで、流れに沿ってすすめてください。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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