リースバックは、自宅を売却した後も賃貸契約を結び、住み続けられる仕組みです。
マイホームの売却を検討する際、連帯保証人の必要性について疑問を持つ方も多いでしょう。
本記事では、リースバックにおける連帯保証人の必要性、求められるケース、そして連帯保証人の役割について解説します。
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一般にリースバックには連帯保証人は必要ない！
リースバックでは、通常、連帯保証人は求められません。
これは、物件の売却と同時に賃貸借契約を結ぶ際、家賃保証会社を利用するケースが多いからです。
賃貸借契約には、主に「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。
リースバックの場合、多くは期間が定められた「定期借家契約」が採用されます。
この契約形態では、契約期間終了後に再契約をおこなわない限り、退去しなくてはなりません。
家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した際に立て替えをおこなう役割を持ち、連帯保証人の代替として機能します。
そのため、リースバックにおいては、連帯保証人を立てる必要がない場合が一般的です。
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リースバックでも連帯保証人が必要なケース
しかし、すべてのケースで連帯保証人が不要というわけではありません。
借主の支払い能力に不安がある場合や、過去に家賃の滞納歴がある場合、家賃保証会社の審査に通らないことがあります。
また、収入に対して家賃が高額である場合も、審査が厳しくなる要因となります。
このような場合、家賃保証会社の利用が難しく、代替として連帯保証人を求められることがあります。
連帯保証人を立てられない場合、リースバックの契約自体が難しくなる可能性も考えられるでしょう。
そのため、事前に自身の信用情報や収入状況を確認し、必要に応じて連帯保証人を用意する準備が重要です。
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連帯保証人とはなにかについて
連帯保証人とは、主債務者が家賃などの支払いを滞納した際に、代わりに支払う義務を負う方のことを指します。
通常の保証人と異なり、連帯保証人は「催告の抗弁権」や「検索の抗弁権」を持たず、主債務者と同等の責任を負います。
つまり、債権者は主債務者を飛ばして直接連帯保証人に請求でき、連帯保証人はそれを拒否できません。
また、連帯保証人が複数いる場合でも、各人が全額の債務を負担する可能性があります。
連帯保証人を見つけることが難しい場合は、他の不動産会社に相談するなどの対策が考えられます。
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まとめ
リースバックでは、一般的に連帯保証人は不要とされています。
しかし、借主の信用情報や収入によっては、連帯保証人を求められるケースも存在します。
連帯保証人は、主債務者と同等の責任を負うため、その役割とリスクを十分に理解することが重要です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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