マンションを売却する方法は主に、引っ越しを済ませて空き家の状態で売却するか、住みながら売却するかの2種類になります。
それぞれの売却方法にはメリットとデメリットがあるので、しっかり情報を集めたうえで自身に合った売却方法を選ぶことが大切です。
そこで今回は、そもそもマンションは住みながらでも売却できるのか、住みながら売却するメリットと売却を成功させるためのコツについて解説します。
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マンションは住みながらでも売却できる？
不動産売却では購入希望者に物件を内覧してもらうのが一般的なので、そもそもマンションに住みながら売却が可能なのか疑問に思う方もいるかもしれません。
結論、マンションは住みながら売却することが可能です。
そして、このようなケースは珍しくはなく、地域によっては40％以上のマンションが住みながら売却されているというデータも存在します。
住みながらの売却には後述するようなメリットがあり、適切なケースで選択すればスムーズに売却を進めたり、費用を節約したりすることも可能です。
一方、資金に余裕があるケースや一時的に身を寄せる場所があるケースでは、空き家にしてから売却したほうがメリットが大きい可能性も高いでしょう。
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住みながらマンションを売却するメリット・デメリット
住みながらマンションを売却するメリットの1つは、引き渡しまで同じ家に住み続けられることです。
空き家にしてからの売却より引っ越しが少なくて済む場合もあり、手間や費用を抑えられます。
また、ローンや家賃が二重払いになる心配がない点、購入希望者に住心地やアピールポイントを直接説明できる点も大きなメリットだといえるでしょう。
家具や家電が残っている状態で内覧してもらうので、空き家にしてから売却する場合に比べて、生活のイメージを持ってもらいやすい点もメリットです。
一方、スケジュール調整が難しく、週末の内覧希望に合わせると外出の予定が立てにくくなる点はデメリットです。
また、生活感が残りすぎていると、逆に自分たちの生活がイメージしづらくなり、購入意欲が下がってしまう場合があります。
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売却を成功させるためのコツと売れない時の対処方法
住みながらマンションの売却を成功させるためのコツは、資金状況を考慮してスケージュールを立てることです。
また、引き渡しまでに新居が購入できていないと余計な費用や手間がかかるので、売却活動に並行して新居探しを進めておくことが大切です。
ただし、マンションに限らず不動産の売却はタイミングが重要になってくるので、売れない場合があります。
その際の対処方法として、「売り出し価格の見直し」や「不動産買取を検討する」などが挙げられます。
売り出し価格の見直しについて、どうしても最初の売り出し価格は、相場より高く設定することも少なくありません。
そのため、再度不動産ポータルサイトで近隣の相場を確認し、再設定するのが良いでしょう。
また、不動産買取に関しては、売却価格が相場からみると少し下がりますが、スムーズに売却をおこなえるので、自分の状況によって選択することをおすすめします。
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まとめ
マンションは住みながら売却することも可能であり、引っ越しが少なくて済む、ローンや家賃の二重払いが起こらないといったメリットがあります。
一方、生活空間に人を迎え入れるので心理的な抵抗を感じやすい、スケジュール調整が難しいといったデメリットも存在します。
住みながらの売却をスムーズに進めるためには、資金状況を考慮したスケジュール、徹底した内覧対応の準備をおこなう、といったコツを意識し、売れなかった際の対処方法も覚えておきましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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