不動産を売買したり、相続したりした場合は、不動産の名義が新しい所有者に変わります。
この際におこなうのが所有権移転登記ですが、やり方によっては費用を節約することも可能です。
今回は、所有権移転登記とは何か解説したうえで、所有権移転登記にかかる費用相場や、所有権移転登記の費用を安く抑える方法を解説します。
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所有権移転登記とは何か
不動産の売買や相続をおこなった後は、不動産の現況や権利関係を示すために、不動産登記をおこなわなければなりません。
所有権移転登記とは、不動産の所有権が移ったことを公示する手続きで、所有者に変更があったときに必要です。
所有権移転登記が完了するまでは、不動産売却などができないため、相続後に売却を急いでいる場合は、早めに所有権移転登記を済ませる必要があります。
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所有権移転登記にかかる費用
所有権移転登記にかかる費用ですが、土地や建物などにより異なり、どのような不動産をどのように取得したかによって相場が異なります。
どのくらいの費用がかかるかはケースバイケースで、費用総額が10万円以下に収まる場合もあれば、40万円を超える可能性もあるでしょう。
基本的な計算方法としては、登録免許税 + 司法書士報酬 （依頼した場合） + 手続きの実費と考えれば問題ありません。
正確な金額を事前に把握しておきたい場合は、仲介を依頼している不動産会社や、登記を依頼する司法書士に問い合わせましょう。
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所有権移転登記の費用を安く抑える方法
所有権移転登記は、司法書士などの専門家に依頼することが一般的ですが、手続きを自分でおこなうこともできます
自分で手続きをおこなうと、先述した計算方法から「司法書士報酬」を省けるため、費用総額を安く抑えることが可能です。
司法書士に依頼する場合は、複数の司法書士事務所から見積もりを取り、どの事務所に依頼すると費用を安く抑えられるか比較すると良いでしょう。
また、投資などの用途で所有している不動産については、経費を計上することも可能です。
ただし、自分で住むための不動産に関しては、経費を計上することができません。
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まとめ
所有権移転登記とは、不動産の所有権が移ったことを公示する手続きです。
計算方法は「登録免許税 + 司法書士報酬 （依頼した場合） + 手続きの実費」で、費用相場は10万円～40万円前後となります。
費用を安く抑える方法としては、自分で手続きをおこなうなどの手段があります。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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