リースバックは、自宅を売却してもそのまま住み続けることができる仕組みです。
とくに、資金調達をしながら住環境を維持したい場合には有効な選択肢になりますが、いくつかの注意点も存在します。
この記事では、親族間でのリースバックが可能かどうかや、注意点について解説します。
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リースバックとは
リースバックとは、自宅を一度売却し、購入者と賃貸契約を結ぶことで、そのまま住み続けられる仕組みです。
これにより、まとまった資金を得ながら生活環境を変えずに済むため、多くの方にとって魅力的な選択肢となっています。
親族間でのリースバックも実施可能であり、親族が自宅を購入し、賃貸契約を締結することで実現します。
しかし、親族間での売買には特有の課題があるため注意が必要です。
とくに、住宅ローンの利用が難しくなる可能性があります。
金融機関は、親族間取引の場合に貸し倒れリスクを考慮し、審査を厳格化する傾向にあります。
その結果、親族が購入資金を現金で用意しなければならないケースが少なくありません。
また、親族間での売買契約において、所有権移転の正当性や価格の妥当性を明確にすることも重要です。
これらの点をクリアすることで、親族間リースバックの成功につながります。
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親族間でのリースバックの注意点について
親族間でリースバックをおこなう際には、いくつかの注意点をしっかり押さえる必要があります。
まず、親族に不動産を購入するだけの十分な資金力があるかどうかを確認することが大切です。
先述のように、親族間取引では住宅ローンの審査が厳しくなることが多く、ローンを利用できない場合が少なくありません。
そのため、親族が現金で購入する能力を持っていることが求められます。
また、売買価格が市場価格より低い場合、税務上の低廉譲渡とみなされ、贈与税が課されるリスクがあります。
この問題を回避するためには、公平な価格設定が必要です。
さらに、相続が関わる場合には、他の相続人との間で不公平感が生じる可能性があります。
たとえば、特定の親族が低価格で不動産を購入した場合、後の相続時にトラブルの原因となることがあります。
こうした事態を防ぐためには、事前に適切な話し合いや契約内容の調整をおこなうことが重要です。
親族間でのリースバックは、信頼関係のもとで進めることが前提となりますが、契約の透明性を保つことも大切です。
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まとめ
リースバックは、自宅を売却しても住み続けられる仕組みであり、親族間でも実施可能です。
ただし、親族間でのリースバックには、住宅ローンの利用が難しいことや税務上の課題が伴います。
これらを十分に理解し、適切な手続きを踏むことで、リスクを最小限に抑えることができるでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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