相続対策として、将来の遺産相続を待たずに、生前贈与を選択する方も多いです。
しかし、贈与によって得た土地を売却する場合は、通常の相続と売却の流れが異なるため注意しなければなりません。
今回は、贈与により取得した土地の売却前に確認すべきポイントや、贈与で得た土地の売却にかかる費用、そして売却時のポイントを解説します。
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贈与により取得した土地の売却前に確認すべきポイント
親からの贈与で取得した土地の売却前には、親と話し合いをおこない、親から了承を得るようにしましょう。
親族間のトラブルを防ぐためには、兄弟などの親族とも話し合いが必要です。
土地の名義変更には「登記識別情報通知」や「印鑑証明書」「住民票」「固定資産評価証明書」などの書類が必要なため、事前に準備しておきましょう。
また、土地の抵当権を抹消しなければ売却ができないため、売却前に住宅ローン利用の有無や残債を確認することも大切なポイントです。
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贈与によって取得した土地を売却する際にかかる費用
贈与で取得した土地を売却して利益が出た場合、「譲渡所得税」として、所有期間が5年以上の場合は20％、5年以下の場合は39％の税金がかかります。
土地の境界を確定するためには測量が必要で、測量費用は数百万円単位になる場合もあるため、資金計画にはゆとりと持たせましょう。
また、不動産会社の仲介を受けて売却する場合は、成功報酬として仲介手数料の支払いが必要です。
仲介手数料には上限があり、売却額が400万円以上の場合は、「売買代金×3％+6万円+消費税」が上限額となります。
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贈与によって取得した土地を売却する際のポイント
所有している土地の範囲を明確にするために、土地の売却前に境界確定をおこなうことが重要です。
不動産会社を選ぶときは、土地が所在するエリアに近い、地元の不動産会社を利用することをおすすめします。
地域の事情に詳しく、十分なノウハウを備えた地元の不動産会社を利用すると、適正価格かつ短期間で売却できる可能性が高いです。
また、相場からかけ離れた金額で売り出すと売却が困難になるため、価格設定に注意することもポイントになります。
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まとめ
贈与により取得した土地の売却前には、親から了承を得るなどの調整をしておきましょう。
土地の売却にかかる費用は「税金」「測量費用」「仲介手数料」などです。
贈与によって取得した土地を売却する際は、土地が所在するエリアに詳しい、地元の不動産会社を利用することをおすすめします。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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