相続をするときに、遺産を不動産で受け継ぐか、売却して現金にするか悩む方も多いでしょう。
どちらにも特徴があるため、どっちが得かは一概にはいえません。
そこで今回は、相続するなら現金と不動産どっちが得なのか、不動産相続・現金相続のメリットとデメリットをそれぞれ解説します。
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相続するなら現金と不動産どっちが得か
結論として、不動産を相続する方が現金を相続するよりも有利な場合がほとんどです。
相続税の計算方法によれば、不動産を相続する際の相続税は、不動産の評価額を基に税率が決まります。
不動産の評価額は、一般的に時価の70％程度で評価されます。
現金を相続する場合よりも低い税率で引き継ぐことができるため、どちらが有利か迷った際には不動産相続を検討するのが良いでしょう。
また、小規模宅地等の特例により、さらに減額されるのも不動産相続の利点です。
適用できれば、より大きな節税効果が期待できます。
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不動産相続のメリット・デメリット
不動産相続のメリットとして、相続税評価額が低くなることが挙げられます。
土地の場合、評価額は購入価格の約80％、建物の場合は約50～60％になることが一般的です。
賃貸経営を行っている場合、さらに評価額が下がり、相続人の税負担を大幅に軽減することができます。
また、小規模宅地等の特例を適用すると、土地の課税価格を80％または50％減額することが可能です。
ただし、複数人で相続する際には争いが生じやすいというデメリットがあります。
遺言書の作成など、財産構成を事前に考慮することが重要です。
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現金のまま相続するメリット・デメリット
遺産分割協議がまとまらない場合は、現金での相続をおすすめします。
現金は1円単位で分割できるため、複数の相続人がいても財産を公平に分けやすくなります。
また、使い道が広く、相続税の納税資金としても利用できます。
ただし、現金には相続税の節税効果がないというデメリットがあります。
不動産のように相続税評価額を下げる効果はないため、額面どおりの金額で相続税が課税されます。
不動産と現金のどちらが有利か迷った際には、優先する条件を整理することが重要です。
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まとめ
一般的に、現金より不動産を相続したほうが得です。
不動産相続は、相続税評価額が低くなりやすく、小規模宅地等の特例なども利用できます。
一方、現金のまま相続するとスムーズに遺産分割できますが、相続税の節税にはならないので、額面どおりの相続税が課せられます。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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