家を売るためにはいったい何をしたら良いのかがわからずに悩むことがあるのではないでしょうか。
家をスムーズに売るためにも、事前に自分でできる準備は徹底しておこなっておくのがおすすめです。
そこで今回は、家を売るための準備として知っておきたい「売却方法」「家を売る時期」「事前に確認しておきたいこと」について解説します。
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家を売るための準備①知っておきたい3つの売却方法
家を売却する方法には、仲介・買取・個人間売買の3種類があります。
仲介は、不動産会社に見つけてもらった買主と売買契約を交わす方法です。
買取は、買主である不動産会社に直接家を売る方法です。
それに対して、個人間売買は不動産会社を介さずに個人で家を売る方法を指します。
ただし、個人間売買では自分で契約書の作成や契約条件のすり合わせをおこなわなければなりません。
そのため、不動産の売却に際して余計な手間をかけたくない、トラブルを回避したい方は不動産会社に相談することをおすすめします。
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家を売るための準備②家を売る時期
家を売る際には、適切な時期を見極めることも重要です。
たとえば、季節の観点から言えば、転勤などによる引越しの多い3月は不動産取引の繁忙期であり、売却が容易になります。
さらに、過去のデータを分析すると、築25年までの物件が売れやすい傾向にありますので、家を早く売りたい場合は古くならないうちに決断することが重要です。
一方で、不動産を売却し利益が出た場合、譲渡所得税として税金を納める必要があります。
この税率は所有期間に応じて異なるため、納税額を抑えるためには、6年以上住んだ後に売却することが推奨されます。
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家を売るための準備③事前に確認しておきたいこと
原則として、住宅ローン返済中の家は完済しない限り売却できません。
したがって、ローンが残っている場合は売却後に残債を完済できるかを事前に確認する必要があります。
また、売却前に大まかな市場相場を調査しておくことで適切な売り出し価格を設定し、より早い売却を目指せます。
同時に、「いつまでにどのくらいの価格で売却したいのか」を明確にしておくと、余裕を持った売却計画を立てることができますので、おすすめです。
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まとめ
家を売る方法には「仲介」「買取」「個人間売買」の3種類がありますが、買主とのトラブルを避けたいのなら不動産会社に相談しましょう。
不動産市場が活況化する季節や買い手の見つかりやすい築浅のうちに売り出すなど、家を売る時期を見定めることも重要です。
また、ローンの残債やおおよその売却相場、売却スケジュールについても事前に確認しておくことをおすすめします。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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