マイホームの売却を検討するなかで、リースバックについて気になっている方も少なくないかと思います。
しかし、「リースバックで後悔した」という言葉を耳にして、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「リースバック」について、その概要やよくあるトラブル事例、トラブルを回避するための対策方法を解説します。
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リースバックとは？
リースバックとは、今住んでいる家を一度不動産会社に売却し、そのまま賃貸借契約を結んで、家賃を払うことで住み続ける方法のことです。
リースバックを利用することで、今の家で生活を続けながら、まとまったお金を入手することができます。
似たような仕組みとして「リバースモーゲージ」が挙げられますが、こちらは現在の家を担保とすることで、金融機関から融資を受ける方法です。
「金融機関から融資を受けるか受けないか」という点において、リースバックとリバースモーゲージの明確な違いがあるでしょう。
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リースバックのよくあるトラブル事例
リースバックのよくあるトラブル事例としては、「家賃が高騰した」「相続人ともめた」などが挙げられます。
リースバックで毎月支払う家賃は、家の売却額を元に計算されるため、周辺の賃貸物件の相場よりも高くなる傾向があります。
そのうえで、さらに家賃を引き上げられることによって、トラブルになることがあるようです。
また、リースバックを契約すると、所有権は売却先である不動産会社へ移ります。
もし配偶者や子ども、孫などの法定相続人が相続したいと考えていた場合は、もめる可能性が考えられるでしょう。
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リースバックのトラブルを回避するための対策方法
リースバックを回避するためには「複数の方法を検討して決める」ことが大切です。
老後の資金確保や住まいの不安に駆られ、勢いでリースバック契約をしてしまうと、後悔してしまうことやトラブルになる可能性が高いでしょう。
そのため、まずはリースバックのメリットとデメリットを含めてじっくり検討する必要があります。
また、リースバックだけでなく、冒頭でもご紹介したリバースモーゲージなど、他の手段で資金調達ができないかを検討することもおすすめします。
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まとめ
リースバックとは、今住んでいる家を一度不動産会社に売却し、そのまま賃貸借契約を結んで、家賃を払うことで住み続ける方法のことです。
よくあるトラブル事例としては、「家賃が高騰した」「相続人ともめた」などが挙げられるでしょう。
このようなトラブルを回避するためには「複数の方法を検討して決める」ことが大切です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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