先祖代々受け継がれてきた土地を所有しているご家庭もありますが、そのような大切な土地を売却するケースもあります。
先祖代々の土地を手放すのは、どのような理由が関係しているのでしょうか。
今回は手放すための方法や注意点にも解説していくので、参考にしてみてください。
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先祖代々の土地を手放す理由
先祖代々の土地を手放すのは、土地を所有しているのがその過程にとって負担になっているのが理由と考えられます。
負担となるのが固定資産税と管理です。
土地は不動産のため、所有しているだけで固定資産税が発生します。
しかも、そこに家を立てずに管理し続ける場合、ただそのための手間と費用だけが無駄になっていきます。
とくに資産活用をする予定もなく、そのまま所有しているだけの状態では、土地に費やすお金が増えていき、かえって苦しくなってしまうのです。
また、ゴミを捨てられたり、無断使用されたりなどのリスクもあるため、さまざまな背景事情を考慮したうえで手放そうとします。
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先祖代々の土地を手放す方法
一般的な方法として、売却があり、売却によって土地を手放すと、先祖代々の土地の所有権は買主に移ります。
そのため、固定資産税や管理費などのコストがかからずに済むのが魅力です。
また、相続の後に放棄する方法もあり、相続放棄をすると、先祖代々の土地の所有権は他の方に相続権がうつります。
また、手続きをする際は家庭裁判所に申し立てなくてはなりません。
さらに、土地を手放す方法として相続土地国庫帰属制度を利用する方法もあります。
相続土地国庫帰属制度は国庫に帰属する形になるため、こちらも所有権は自分からうつります。
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先祖代々の土地を手放す場合の注意点
なかには手放そうとしても、反対する親戚がいる場合もあります。
反対された場合は、手放したい理由を伝えたうえで、引き取ってもらえないか相談しましょう。
相談によっては、維持管理にかかる費用を親せきが出してくれるかもしれません。
また、登記上の所有者をチェックしましょう。
注意点として、場合によっては土地の相続登記が済んでいないことがあり、スムーズに手放すためにも、正しい所有者が登記されているか確認してください。
また、多額のローンがマイナスの資産として残っている場合は相続放棄をする手段もあります。
相続をしても利益が少ない場合は、こちらの手段も考えてみましょう。
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まとめ
先祖代々の土地を手放す理由として、固定資産税や管理費などの支払いに負担がかかっていると考えられます。
手放したい場合は、売却や相続放棄などをおこなうとスムーズでしょう。
とくにマイナスの資産を引き継がなくてはならない場合は、相続放棄をしたほうが良い場合もあります。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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