【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 抵当権抹消手続きの流れとは?手続きしないとどうなるのかも解説

抵当権抹消手続きの流れとは?手続きしないとどうなるのかも解説

≪ 前へ|リースバックでよくある後悔事例とは?回避する方法も解説   記事一覧   家を売るまでの流れとは?準備や購入希望者が現れてからの流れも解説|次へ ≫

抵当権抹消手続きの流れとは?手続きしないとどうなるのかも解説

抵当権抹消手続きの流れとは?手続きしないとどうなるのかも解説

住宅ローンを完済した場合、「抵当権の抹消」をおこなう必要がありますが、具体的に何をすれば良いか分からない方も少なくないかと思います。
また、「抵当権の抹消をしなかったらどうなるの?」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、抵当権抹消とは何かにくわえて、抹消手続きをしないとどうなるのか、手続きの流れを解説していきます。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


抵当権抹消とは?

そもそも抵当権とは、ローンの返済ができなくなった場合に備えて、ローンを提供する金融機関が不動産を担保とするための権利です。
何かしらの理由によって、債務者が返済できなくなってしまった場合には、金融機関は不動産を競売にかけて融資分を回収するのです。
つまり、住宅ローンを完済した場合、抵当権は必要ありませんので、抹消することとなります。
ただし、完済したら自然に抹消されるわけではなく、抵当権抹消手続きをおこなわない限りは、付属したままになっているため注意しましょう。

抵当権抹消手続きをしないとどうなる?

抵当権抹消手続きをおこなわない場合は、不動産を売却する際に影響を及ぼす可能性が高いです。
抵当権がついているということは、購入希望者から見れば「いつ差し押さえをされてもおかしくない物件」として認識されます。
仮に、住宅ローンを完済していて抵当権抹消手続きをおこなっていないだけであったとしても、購入希望者はその内容を確認できません。
これらの理由から、抵当権が付いたままの不動産は、基本的には「売れない」と考えて問題ないでしょう。
そのため、住宅ローンが完済した際には、できるだけ早めに抵当権抹消手続きをおこなうことをおすすめします。

抵当権抹消手続きの流れ

抵当権抹消手続きの大まかな流れとしては、以下の通りです。

●住宅ローンを借りていた金融機関から必要な書類を受け取る
●管轄の法務局を調べる
●必要書類を集める
●法務局へ書類を提出し、登記が完了するのを待つ


法務局については、日本全国に500か所以上あるものの、どこの法務局でも手続きができるというわけではありません。
抵当権抹消手続きについては、原則として「抵当権が付いた不動産の所在地を管轄している法務局」でしかおこなえませんので、事前に確認しておきましょう。

抵当権抹消手続きの流れ

まとめ

住宅ローンを完済した場合、抵当権は必要ありませんが、抹消するためには抵当権抹消手続きをおこなう必要があります。
抵当権が付いている家は、売却できなくなる可能性が高いため、住宅ローンを完済後は速やかに抵当権抹消手続きをおこないましょう。
抵当権抹消手続きは、「金融機関から必要書類を受け取る」「法務局を調べる」「必要書類を集める」「法務局へ書類を提出する」の流れでおこないます。
神戸の不動産売買のことなら株式会社イーアールホームズがサポートいたします。
マイホーム購入をご検討でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


株式会社イーアールホームズの写真

株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部

六甲道を中心とした灘区・東灘区エリアでの不動産購入・売却、査定なら、イーアールホームズにお問い合わせください。物件の購入や売却をサポートするため、ブログでも不動産に関連した記事をご紹介しています。


≪ 前へ|リースバックでよくある後悔事例とは?回避する方法も解説   記事一覧   家を売るまでの流れとは?準備や購入希望者が現れてからの流れも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


熊内町2丁目新築戸建て

熊内町2丁目新築戸建ての画像

価格
5,150万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目
交通
新神戸駅
徒歩6分

稗原町1丁目 新築戸建

稗原町1丁目 新築戸建の画像

価格
6,280万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区稗原町4丁目
交通
六甲道駅
徒歩8分

ワコーレザ・ハウス神戸熊内町

ワコーレザ・ハウス神戸熊内町の画像

価格
5,780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目
交通
新神戸駅
徒歩7分

ワコーレフォルトーナ長田南

ワコーレフォルトーナ長田南の画像

価格
1,780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市長田区東尻池町6丁目
交通
苅藻駅
徒歩5分

トップへ戻る