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買ったばかりの家を売ると損になる?その理由や損にならないケースも解説

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買ったばかりの家を売ると損になる?その理由や損にならないケースも解説

買ったばかりの家を売ると損になる?その理由や損にならないケースも解説

事情により、買ったばかりの家を手放さなければいけないケースが生じる可能性もあるかと思います。
買ったばかりの家は新しく状態も良いため、高く売れそうなイメージがあるかもしれませんが、実際には損をするケースも多いです。
そこで今回は、買ったばかりの家を売ると損になる理由や損にならないケースも解説します。

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買ったばかりの家を売る理由とは

買ったばかりの家を売る、よくある理由のひとつは近隣トラブルです。
トラブルによっては相談で解決できるものもありますが、解決が難しい場合最終的に引っ越しを決定するかもしれません。
事故や病気、失業など予期せぬ事態ゆえに住宅ローンを払えなくなり、家を手放すケースもあります。
また、転職や離婚などの生活環境の変化で現在の家がライフスタイルに合わなくなるケースもあるでしょう。

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買ったばかりの家を売ると基本的には損をする理由

買ったばかりの家を売ると基本的には損をする理由として、一日でも人が住む物件は新築ではなくなる点が挙げられます。
どんなに新しい家でも新築と同等の価格で売ることは難しいため、損をする結果となるでしょう。
また、買ったばかりの家を売ると税金の面でも損をしやすくなります。
家の売却益にかかる税金は、所得税と住民税を合わせて譲渡所得税と呼ばれています。
譲渡所得税は家の所有期間によって税率が変わりますが、5年以下で売却した場合は短期譲渡所得の扱いとなり、税率が高くなるため注意が必要です。
さらに、家の売却の理由がネガティブなものである場合は売れにくくなる点も、損をしやすい理由のひとつです。
とくに周辺環境や近隣トラブルが原因で家を手放す場合、購入希望者側は問題点を指摘して少しでも安く購入しようとするかもしれません。

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買ったばかりの家を売っても損にならないケース

買ったばかりの家を売っても損にならないケースとして、周辺地域全体の市場相場が上がっている場合が挙げられます。
再開発がおこなわれていたり、生活に便利な街としてメディアで取り上げられたりなどの要素があると、地域全体の不動産価格が上がる場合があります。
周辺の似た条件の中古物件が高く売られている場合は、自身の家を売り出した場合も高値が付く可能性があるでしょう。
買ったばかりの家を売る場合は、まず周辺の不動産価格を調べてから売却を決定するのがおすすめです。

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買ったばかりの家を売っても損にならないケース

まとめ

買ったばかりの家を売る理由には、近隣トラブルや住宅ローンを支払えなくなったなどが挙げられます。
買ったばかりの家を売ると、新築同様の価格での売却は見込めないことや、税金面で損をしてしまうことは留意しなければなりません。
とはいえ、周辺地域全体の市場相場が上がっている場合、中古物件でも高値が付き損にならないケースもあります。
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