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お金がない時に家を売るにはどうしたら良い?方法や費用について解説

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お金がない時に家を売るにはどうしたら良い?方法や費用について解説

お金がない時に家を売るにはどうしたら良い?方法や費用について解説

さまざまな事情でお金がなく、家を売りたいと悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
できるだけ早く家を売り、お金の悩みを解決するには、家を売る方法や費用について理解しておく必要があります。
そこで今回は、お金がない方が家を売る方法や、家を売るためにかかる費用、そして家を売るのにやってはいけないことを解説します。

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お金がない時に家を売る方法

お金がない時に家を売る主な方法には買取と仲介があり、この2つでは取引相手・売却価格・売却期間・仲介手数料などが異なります。
できるだけ高く売りたい場合は仲介が適していますが、買い手が見つかるまで時間がかかり、買取に比べ売れるまでの期間が長くなる点に注意が必要です。
買取は、主に不動産会社が取引相手となり、もっとも早く家を売却できますが、売却価格は仲介の7割程度になるケースが一般的です。
住宅ローンの支払いが困難なために家を売りたい場合は、金融機関の了承を得て売却する「任意売却」もあります。

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家を売るのにかかる費用

家を売るためにかかる費用として税金・仲介手数料・諸費用があり、これらは売却価格から支払う必要があります。
税金の内訳は、印紙税・登録免許税・仲介手数料にかかる消費税・譲渡所得にかかる住民税や所得税などです。
仲介手数料は、売却価格に対する上限額の計算式が法律で決まっており、ほとんどの不動産会社が上限の金額を適用します。
住宅ローン中の家を売りたい時には、住宅ローンを完済したうえで抵当権を抹消する手続きが必要であり、その際に費用がかかります。
個人で抹消をおこなう場合は1つの不動産に1,000円程度で済みますが、専門知識を有する手続きのため、司法書士にお任せするのが無難です。
なお、司法書士に抵当権抹消手続きを依頼する場合は、5,000円~2万円程度かかります。

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お金がない場合でも家を売る時にやってはいけないこと

できるだけ早く家を売りたいと思っても、事前準備を怠り焦って売ってしまうと、納得のいく金額で売れなくなってしまう可能性があります。
具体的にやってはいけないのは、売却相場を調べない、売却計画を立てずに進めてしまう、住宅ローンの残債を確認していない、自分に合った売却方法を検討していないなどです。
できるだけ高く売るには、時間的な余裕を持って手続きを進めなくてはいけません。
家を売るまでの期間は、買取ではおよそ1か月・仲介ではおよそ3か月が目安となるため、事前準備も入れ、最低でも2か月程度は見ておきましょう。

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お金がない場合でも家を売る時にやってはいけないこと

まとめ

お金がない時に家を売る方法には、買取と仲介があり、早く売りたい場合は買取、高く売りたい場合は仲介が適しています。
家を売るのにかかる費用には、税金・仲介手数料・諸費用が挙げられます。
できるだけ早く家を売りたい場合でも、事前準備をせずに焦って売ろうとすると、納得のいく価格で売却できない可能性があるため、時間の余裕を持って手続きを進めましょう。
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