不動産売却を検討している方のなかには、無料査定に不安を覚えている方もいるでしょう。
「本当に無料で使えるのか」「情報が抜き取られないか」と心配な方は、事前に無料査定の特徴を把握しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却は無料査定で問題ないか、よくあるトラブルやその回避方法をご紹介します。
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不動産売却における無料査定とは
どの不動産会社で査定を受けるにしても、基本的に不動産査定は無料です。
不動産売却における査定は不動産会社にとって営業の一環であり、査定後には売主と媒介契約を結びます。
不動産会社は仲介手数料を利益としているため、売買契約を結ぶ前におこなう査定で料金は請求されません。
有料査定のイメージがついているのは、不動産鑑定士がおこなう有料の不動産鑑定であることがほとんどです。
不動産鑑定は、主に遺産分割をはじめとした公的な場面での不動産査定で、20万円?30万円ほどの費用がかかります。
国の定めた不動産鑑定評価基準を使って鑑定するため、より正確な不動産価値が把握可能です。
しかし、売却のためであれば、無料の不動産査定を受けるほうがよいとされています。
これは、不動産が価値どおりに売却されるわけではないためです。
有料鑑定で分かる不動産価値は、売却の場面であまり信用できない情報となるので、無料査定でも問題ありません。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブル
無料査定でよくあるトラブルの一つは、不十分な市場分析です。
市場分析が不十分だと、物件の価値が適切に反映されない可能性が高くなります。
相場からかけ離れた査定額を出されるリスクもあるため、そのようなケースでは売主が損をしてしまうでしょう。
また、ご近所にバレて噂になることも、よくあるトラブルです。
査定の際には、不動産会社の担当者が家まで訪問するので、周囲に売却を知られてしまう可能性があることには注意しましょう。
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不動産売却の無料査定でよくあるトラブルを回避する方法
トラブルを回避するためには、査定の根拠を尋ねることが大切です。
理由を明確に説明できない不動産会社とは、契約しないようにしましょう。
相場を事前に自分で調べることもポイントになっているので、土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーションを活用することをおすすめします。
近隣に売却を知られたくない場合は、訪問査定の日程調整でその旨を担当者に伝えておくことが重要です。
なお、社名のついていない車で訪問するなど、配慮してくれる可能性が高まります。
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まとめ
不動産売却では、物件が価値どおりに売られるわけではないため、無料査定でも問題ありません。
よくあるトラブルには、不十分な市場分析や近隣への噂などが挙げられるので、事前に対策しておきましょう。
そして、相場の事前調査や担当者への相談をして、トラブルを回避できるようにしましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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