一般的に不動産売買にかかる期間は3か月程度とされていますが、なかには1年以上家が売れないまま過ぎ、ストレスを感じている方もいるでしょう。
すぐ売れる家と売れない家は、一体どこに違いがあるのでしょうか。
そこで今回は、1年以上家が売れない理由、売れる家と売れない家の違いや売れないときにやってはいけないことについて解説します。
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家が1年以上売れないままストレスの原因になるのはなぜか
長期間売却活動をおこなっても家が売れない場合、売り出し価格が適切でない可能性があります。
相場価格と比べて高すぎる価格を設定してしまうと、なかなか買い手がつきません。
また、低すぎても何らかの瑕疵を疑われ、なかなか売れない場合があります。
さらに、更地にすると再建築ができないなど、物件状況に難点があると不動産は売れにくいです。
ほかにも、売り出しが良いタイミングでなかったために購入希望者の目に留まらず、買い手が現れていない可能性があります。
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売れる家と売れない家の違い
売れる家の条件は、適切な価格が設定されていることが大きいです。
「築浅である」「築年数が新しい」「周辺施設が充実している」など、買主の方によってこだわる条件は異なります。
しかし、どのような物件であっても現在の状況に見合った価格が付いていれば、需要がある方に売れる可能性が高いです。
一方、売れにくい家は価格が適正でない家であり、相場から大きく逸脱した価格に設定されている場合になります。
周辺にある似た条件の不動産の取引事例や公示価格などから相場を確認し、なるべくそれに近い価格に設定する必要があるのです。
そのため、価格が高くて売却できないおそれがある場合は、値下げも検討してみましょう。
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家が売れずにストレスがたまってもやってはいけないこと
家がなかなか売れないとそれだけでストレスが溜まってしまいますが、そのような状況でもやってはいけないことがいくつかあります。
たとえば、家が売れないからと空き家のまま放置すると、いつまででも固定資産税や維持費を支払い続けなければなりません。
管理を放棄すると特定空き家に認定される可能性があり、トラブルの種になるため早めに手放すのが望ましいです。
また、そのままでは売れないからとフルリフォームすることも良くありません。
なぜなら、リフォームには多額の資金が必要となり、売却代金でそのお金を賄えるとは限らないからです。
不動産売却に関する専門的な知識がない状態で独断で判断を下すと失敗しやすいため、不動産会社に相談してみましょう。
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まとめ
家が売れない理由として挙げられるのは、価格が適切でない、物件状況が悪い、売り出しのタイミングが良くないなどです。
売れる家は相場に近い価格設定になっており、条件に見合った価格であるため買い手が見つかりやすくなっています。
家が売れずにストレスが溜まるからといって、容易に判断を下さないよう気を付けましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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