不動産をできるだけ早く売りたいと考えている方のなかには、買取再販が気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
買取再販にはさまざまな良さがある一方で注意点もあるため、特徴を理解したうえで検討することが大切です。
そこで今回は買取再販とは何なのかをご説明するとともに、仲介との違いやメリット・デメリットについてもご紹介します。
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不動産の買取再販とは？
不動産の買取再販とは、不動産会社などの業者が直接建物や土地を買い取り、再度販売する方法です。
通常の不動産売買と異なり、買取再販では取引相手が個人ではなく業者になるのが特徴的です。
買取をおこなった業者がその物件を再度売却することになります。
さらに、買取再販は不動産会社が中古物件を購入し、リフォームやリノベーションをおこなったあとに販売する点も特徴的です。
通常の売却方法では、持ち主自身がリフォームやリノベーションを手配する必要がありますが、買取再販ではそれを不動産会社がおこなうため、早期売却を希望する方にとって有益です。
買取再販をおこなう不動産会社には、不動産取得税が軽減される特例措置や、買取再販の物件を購入する方には登録免許税が軽減される特例措置などが設けられています。
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不動産の買取再販業と仲介業の違いとは？
不動産の買取再販業と仲介業には、取引相手や収益の得方など大きな違いがあります。
まず、仲介業では不動産を購入したい個人が主な取引相手となりますが、買取再販業では買取をおこなう不動産会社が取引相手となります。
また、収益の得方も異なります。
仲介業では売主と買主の間に入ってマッチングや手続きを進めるため、仲介手数料が発生しますが、買取再販業では不動産会社に直接売るため仲介手数料は発生しません。
買取再販業では、買取した際の仕入れ額と再販した際の販売価格の差額が収益となるのが特徴です。
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不動産の買取再販を利用するメリットとデメリット
不動産の買取再販を利用して売却する場合、現状のままで買い取ってもらえるメリットがあります。
通常の不動産売却では、リフォームやクリーニングなどの手間が発生する可能性がありますが、買取再販では不動産会社がその責任を負うため、売主側はその手間を省くことができます。
また、不動産会社が買い取った後にリフォームやリノベーションをおこなうため、早く現金を手に入れたい方にも適しています。
さらに、取引相手が不動産会社であるため、契約不適合責任を心配する必要がない点も大きな魅力です。
一方で、買取再販で売却すると査定額が相場よりも安くなりやすいデメリットがあります。
不動産会社が利益を得るために査定額を抑えることがあるため、希望の価格で売れない可能性があります。
そのため、慎重に検討する必要があります。
また、一部の不動産会社は買取契約に細かい条件を設定している場合もありますので、注意が必要です。
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まとめ
不動産の買取再販とは、直接業者に建物や土地を買い取ってもらう方法を指します。
不動産の買取再販業を利用すると、現状のままで売却できる、契約不適合責任を心配しなくて済むなどのメリットがあります。
ただし販売価格や条件面での注意点もあるため、いつまでにいくらぐらいで売りたいのかなどを考えておくことが大切です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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