【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売買する際は要注意!土砂災害警戒区域は土地の評価も下がる?

不動産を売買する際は要注意!土砂災害警戒区域は土地の評価も下がる?

≪ 前へ|土地家屋調査士とは?その法律についても解説!   記事一覧   南京町の歴史を振り返る!神戸市にある中華街の特徴や魅力とは?|次へ ≫

不動産を売買する際は要注意!土砂災害警戒区域は土地の評価も下がる?

カテゴリ:不動産のノウハウについて

家を買う前やマイホームを建てる前など不動産の売買時に、絶対にチェックしておくべきなのが「土砂災害警戒区域」です。

 

全国的に自然災害への事前対策が求められる現代だからこそ把握しておきたい「土砂災害警戒区域」について、わかりやすく解説していきます。


土砂災害警戒区域 土地


マイホームを買う前に知っておきたい:土砂災害警戒区域とは?


「土砂災害警戒区域」は、そのまま、土砂災害が心配される区域を指します。

 

国土交通省の土砂災害防止法に基づいて定められた区域にあたり、土石流、地滑り、急傾斜地の崩壊などの危険が予想されるエリアです。

 

地形・地質・土地の利用状況などのさまざまな要素が調査され、地形図や航空写真からの情報を加味した上で、指定される区域です。

 

土砂災害による被害の防止・軽減、危険の周知、警戒避難体制の整備などを目的に、各都道府県において、土砂災害警戒区域、そのさらに上の危険度を持つ土砂災害特別警戒区域内が指定されています。

 

日本各地で自然災害が増えているとも言われている近年、これからマイホームや土地などを買う予定という方などは、不動産を買う予定の地域が土砂災害警戒区域に該当しないことを確認しておくと安心です。

 

地方自治体が公開しているハザードマップなどで簡単に確認することができますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。


土砂災害警戒区域 土地


土砂災害警戒区域は不動産や土地の評価にも影響があるの?


まず、土砂災害警戒区域で注意したいのは、家の建築などにはとくに規制が何もないことです。

 

まわりの自然環境のよさや景観のよさなど、「イエローゾーン」と呼ばれる土砂災害警戒区域に指定されている地域には、住まいにとってプラスとなる点もあるかと思います。

 

しかし、将来的に、マイホームのある地域が、より危険度の高い「レッドゾーン」と呼ばれる「土砂災害特別警戒区域」に指定されることとなった場合は、建築物の構造規制がかかり、建物の安全性の確認や移転勧告がおこなわれる可能性もありますので、注意が必要です。

 

また、土砂災害特別警戒区域では、土地の評価の際に、特別警戒区域補正率による減価補正がおこなわれることがあります。

 

対策工事や時間の経過とともに、土砂災害警戒区域から指定解除されたり追加指定されることもありますので、自治体が発信している最新情報を確認しておくと安心でしょう。

 

まとめ


地球環境の影響もあってか、自然災害発生件数は上昇傾向にあると言われています。

 

後で「知らなかった!どうしよう!?」とパニックになってしまうことのないように、土砂災害警戒区域に家を持つということはどういうことなのかを知った上で、ぜひマイホーム購入や不動産の売買などを検討してみてくださいね。

 

株式会社イーアールホームズでは、神戸市灘区の一戸建て・マンション・土地を取り扱っております。

 

マイホーム探しの際は、ぜひ当社のお問い合わせください


不動産ノウハウ関連記事




≪ 前へ|土地家屋調査士とは?その法律についても解説!   記事一覧   南京町の歴史を振り返る!神戸市にある中華街の特徴や魅力とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


高羽町3丁目売土地

高羽町3丁目売土地の画像

価格
1億2,500万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市灘区高羽町3丁目
交通
六甲駅
徒歩9分

クレアガーデン甲南山手

クレアガーデン甲南山手の画像

価格
4,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目
交通
甲南山手駅
徒歩6分

カサベラ新在家ツインズ1号館

カサベラ新在家ツインズ1号館の画像

価格
2,598万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目
交通
新在家駅
徒歩8分

上野通3丁目 新築戸建 2棟

上野通3丁目 新築戸建 2棟の画像

価格
5,980万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区上野通3丁目
交通
王子公園駅
徒歩13分

トップへ戻る