空き家を売却したいと思ってはいても、売却のタイミングが分からず、動き出せないということはないでしょうか？
自分の不動産はどのくらいの価値なのか、時間によって上がるのか下がるのか、わからないことも多く、売却に適した時機を見極めるのは難しいでしょう。
そこで今回は、空き家の売却タイミングを測るための、いくつかのポイントをご紹介します。
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まずは物件の相場を押さえる
売却タイミングを測るためには、まず保有している物件の相場を確認しましょう。
これは公表されている地価や同じエリアの似た物件の実際の販売価格を調査することで、ある程度確認できます。
その上で、ある程度自分が思っていた売却金額、もしくは希望金額とどれだけの差があるのかをチェックしましょう。
また、相場価格が右肩下がりのようであれば、今後も下がっていくことが予想されるので、早く売ったほうが得ではないか、というように、相場から売り時を考えることができます。
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空き家の築年数からみる売却タイミング
空き家の場合は、築年数も考慮すべきポイントとなります。
原則として築年数が経過するだけ、どんどん資産価値は下がっていき、特に空き家の場合は住人がいない分傷みが早く進む傾向にありますので、早めに売った方が安心です。
とくに、新築一戸建ては時間とともに大きく価格を下げ続け、築15年まではかなりのペースで落ち続けます。
そのため、築15年までの一戸建ては、少しでも早く売ることで、売却金額を高く保てる可能性が高くなります。
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空き家の売却と住宅ローン金利の関係
もう一つのタイミングの測り方として覚えておきたいのが、住宅ローンの金利です。
というのも、たいていの場合は住宅を購入する場合、住宅ローンを組んで資金を調達しますので、当然、金利は安い方が申し込みやすいので、金利が低い時だとより買い手が現れやすくなります。
全体的な傾向としては低金利状態となっていますので、さらに金利が下がることは考えづらく、将来的には上がる可能性の方が高いわけです。
そのため、少なくてもこの点においては、待てば状況が良くなるということは考えづらいので、時機を逃さずに空き家を売却した方が良いと結論付けられるでしょう。
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まとめ
空き家を売るタイミングを考えるに当たっては、まず現状での相場を知ると共に、近年どのような推移を見せているかをチェックしましょう。
一戸建ての資産価値は、新築時をピークに築15年まではどんどん下がるので、築15年までの一戸建ては、なるべく早く売却することをおすすめします。
買い手が現れやすいので、住宅ローンの金利が低いうちに売却を進めると良いでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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