お住まいの一戸建てをそろそろ売却しようかと思っていませんか？
一戸建てを売却する場合は、どのように査定がおこなわれるのかを把握しておくと高値での売却を望めるかもしれません。
今回は、建物部分の査定方法について解説しますので、一戸建ての売却をお考えの方はぜひご一読ください。
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建物の査定方法で原価法がよく使われる
物件の価格を算出するにあたって、いくつかのアプローチがあります。
その中でもポピュラーな手法とされているのが、原価法と呼ばれるものです。
原価法とは対象の住宅を取り壊して、全く同じ住宅を建設した場合の原価をベースにする方法です。
そこから現在の設備で老朽化している部分を築年数に応じて差し引いて、算出します。
居住用の物件に関しては、しばしば利用される手法といえます。
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長期優良住宅だと高く売却できる！
一般的に一戸建ての建物の査定で、築年数が経過している物件は金額も低く評価されがちです。
しかし築古物件でも、性能の高い住宅は評価され、高値で売却できる可能性があります。
高性能の住宅の中の一つに、長期優良住宅があります。
長期優良住宅とは耐震性や省エネ性、耐久性などが高性能の一戸建て物件のことです。
このような高性能の住宅は、築年数が多少古くても高値で売却できる可能性があります。
また、住宅性能評価書の交付を受けると、住宅の状態について第三者が客観的に評価できます。
10の分野にわたって細かく評価が付けられるので、買い手も安心して物件を購入できるでしょう。
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一戸建てを高く売るにはいつが良い？
一戸建ての建物査定の方法を見てみると、築年数が大きく影響します。
とくに原価法のような方法で算出する場合、築10年がラインと言われています。
住宅の価値は築10年を経過すると、大きく値下がりするといわれているからです。
もし一戸建ての売却を検討していて、できるだけ高値で売り出したいと思っているのであれば、築10年経過する前に売りに出すと良いでしょう。
また、不動産を所有してから5年経過したかも高値売却のためのラインと言われています。
所得税の税率が5年以下と5年超えで変わってくるからです。
一戸建てを売却して利益が出た場合には、譲渡所得税がかかります。
その際にかけられる税率が、5年超だと20.315％ですが5年以下だと39.63％と大きく変わってきます。
余計に税金を取られないためには、一戸建てを購入してから5年経過するまで売却するのは控えたほうが良いでしょう。
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まとめ
一戸建ての建物部分の査定は、基本的に原価法で計算されています。
そのため築年数が古いほど査定価格が低くなりますが、長期優良住宅など性能が良い住宅であれば高値での売却が期待できるでしょう。
また、売却をおこなうタイミングは、築10年以内や所有して5年超えがおすすめです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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