自宅の売却には、さまざまな手続きが必要になります。
これから自宅の売却をお考えの方は、どのような書類が手続きの際に必要になるのかが気になるところでしょう。
滞りなく売却を済ませるためには、事前に書類を準備しておく必要があります。
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査定時にあると良い自宅購入時の書類とは
不動産売却時には、まず売却価格を決めるために査定を受けます。
査定を依頼する際には、購入時に受け取った書類もあると良いでしょう。
売買契約書や重要事項説明書は、不動産に関する契約条件の内容や注意事項を把握できるため、用意すると売却がスムーズに進みます。
また、査定の参考にもなるため、正確な査定額を計算してもらえるでしょう。
パンフレットや間取り図など、建物に関する図面もあると良い書類です。
建物図面や取り付け設備の確認が可能なので、さらに査定価格の精度が高くなります。
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査定前に確認しておきたい住宅ローン関連の書類
自宅を購入する方はほとんどの場合、住宅ローンを組んで購入するでしょう。
住宅ローンがまだ残っているのであれば、まずは住宅ローンの残高を確認しておくことが重要です。
残高の確認は、銀行で発行してもらえる残高証明書で可能です。
売却時に残った住宅ローンを一括返済することになりますが、完済できなければ抵当権が外せず売却ができません。
そのため、売却価格は住宅ローンの残高も考慮して決定します。
重要な情報になるため、査定前に正確な金額を把握しておきましょう。
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登記簿謄本など必要種類について
さらに査定の精度を高くするためには、登記簿や測量図を準備しましょう。
登記簿謄本には、不動産の所有権に関連する情報や抵当権の情報が記載されています。
法務局で取得可能ですが、不動産会社に取得してもらうこともできます。
また、近年はインターネットでの取得も可能なので利用してみると良いでしょう。
土地の形状や面積、境界線などが記載された測量図も、法務局やインターネットで取得できます。
測量図があると、正確な土地形状や面積を把握できるので、正確な査定をしてもらいやすいです。
境界線があいまいである場合は、売却後のトラブルを防ぐためにも明確にしておくことがおすすめです。
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まとめ
今回は、自宅の売却時にあると良い書類を解説しました。
査定時には、購入時に受け取った売買契約書や重要事項説明書、パンフレットなどがあると正確な査定額を計算できます。
また、査定前には残高証明書で住宅ローン残高を把握しておき、売却価格を決定しましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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