【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 土地を売るならいつが良い?所有期間や地価動向から考えるタイミングを解説

土地を売るならいつが良い?所有期間や地価動向から考えるタイミングを解説

≪ 前へ|介護のための不動産売却!親を説得する方法やポイントを解説   記事一覧   事故物件を相続する際の判断基準とは?デメリットや税金についても解説|次へ ≫

土地を売るならいつが良い?所有期間や地価動向から考えるタイミングを解説

土地を売るならいつが良い?所有期間や地価動向から考えるタイミングを解説

土地を売却する際にはどのタイミングで処分するのかが非常に重要になってきます。
できるだけ高いときに売るのはもちろんのこと、売って得たお金に対する税金などにも注意したうえで適切な時期を見計らう必要も出てきます。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


土地の所有期間から考える売るタイミング

土地を売却し、譲渡所得が発生した場合は、税金を支払う義務も生じます。
土地の譲渡所得かかる税率は、所有期間によって変わってきます。
簡単に言えば長く所有している土地ほど税制上では優遇を受けるのです。
そのボーダーラインとなるのが「5年を超えて所有しているかどうか」。
所有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」に分類されるのに対して、5年を超過している場合には「長期譲渡所得」に分類されます。
じつはこの「5年を超えて所有しているか」で税率にかなりの差が出てくるのです。
短期譲渡所得の場合は39.63%の税率が課せられるのに対して、長期譲渡所得では20.315%の税率が課せられます。
このように、長期譲渡所得のほうが税金の負担が半分くらいで済みます。
そうなるともうすぐ所得から5年が経過する不動産の場合は、そのタイミングを見計らって売却した方がよりお得、ということになります。

▼この記事も読まれています
不動産売却しても住宅ローンの全額返済不可だとどうなるのか解説!

土地の地価動向から考える売るタイミング

土地の地価動向をチェックすることも重要です。
社会状況などに応じて地価は変化します。
所有している土地の価値が高いタイミングに合わせて売る、が大前提です。
ただ、なかなか難しいというのが実際のところです。
ポイントとしては需要と供給のバランスを見極めることでしょう。
たとえば低金利の状況なら土地を購入しやすいので需要が高まり、地価も高くなります。
また、その地域の駅周辺を中心とした開発計画なども地価に大きな影響を及ぼします。
自分が所有している土地が今後価値が高まりそうか、逆に低下しそうかをよく見極めたうえで、売るか待つかを判断するようにしましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却の代金はいつもらえる?仲介・買取それぞれのケースについて解説

土地を売る際の注意点とは?

土地を売却する際は、名義人が誰になっているのかを確認しましょう。
原則として、名義人以外が土地を売却することはできません。
そのため、ご自身が名義人ではなかった場合、名義変更の手続きが必要です。
名義変更に必要な書類をすべて揃えたら、法務局に提出します。
名義変更の手続きを司法書士に依頼する場合は、2~3万円ほどの費用がかかるため、準備しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産の売却が長期化するのは要注意?そのデメリットと対処法をご紹介

土地を売る際の注意点とは?

まとめ

土地をお得に売却するには、所有期間や地価動向などを考慮してタイミングを見極めることがおすすめです。
また、売却する土地の名義が自分ではない場合、事前に名義変更をしておきましょう。
神戸の不動産売買のことなら株式会社イーアールホームズがサポートいたします。
マイホーム購入をご検討でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


株式会社イーアールホームズの写真

株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部

六甲道を中心とした灘区・東灘区エリアでの不動産購入・売却、査定なら、イーアールホームズにお問い合わせください。物件の購入や売却をサポートするため、ブログでも不動産に関連した記事をご紹介しています。


≪ 前へ|介護のための不動産売却!親を説得する方法やポイントを解説   記事一覧   事故物件を相続する際の判断基準とは?デメリットや税金についても解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


高羽町3丁目売土地

高羽町3丁目売土地の画像

価格
1億2,500万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市灘区高羽町3丁目
交通
六甲駅
徒歩9分

クレアガーデン甲南山手

クレアガーデン甲南山手の画像

価格
4,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目
交通
甲南山手駅
徒歩6分

カサベラ新在家ツインズ1号館

カサベラ新在家ツインズ1号館の画像

価格
2,598万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目
交通
新在家駅
徒歩8分

上野通3丁目 新築戸建 2棟

上野通3丁目 新築戸建 2棟の画像

価格
5,980万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区上野通3丁目
交通
王子公園駅
徒歩13分

トップへ戻る