土地を売却する際にはどのタイミングで処分するのかが非常に重要になってきます。
できるだけ高いときに売るのはもちろんのこと、売って得たお金に対する税金などにも注意したうえで適切な時期を見計らう必要も出てきます。
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土地の所有期間から考える売るタイミング
土地を売却し、譲渡所得が発生した場合は、税金を支払う義務も生じます。
土地の譲渡所得かかる税率は、所有期間によって変わってきます。
簡単に言えば長く所有している土地ほど税制上では優遇を受けるのです。
そのボーダーラインとなるのが「5年を超えて所有しているかどうか」。
所有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」に分類されるのに対して、5年を超過している場合には「長期譲渡所得」に分類されます。
じつはこの「5年を超えて所有しているか」で税率にかなりの差が出てくるのです。
短期譲渡所得の場合は39.63%の税率が課せられるのに対して、長期譲渡所得では20.315%の税率が課せられます。
このように、長期譲渡所得のほうが税金の負担が半分くらいで済みます。
そうなるともうすぐ所得から5年が経過する不動産の場合は、そのタイミングを見計らって売却した方がよりお得、ということになります。
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土地の地価動向から考える売るタイミング
土地の地価動向をチェックすることも重要です。
社会状況などに応じて地価は変化します。
所有している土地の価値が高いタイミングに合わせて売る、が大前提です。
ただ、なかなか難しいというのが実際のところです。
ポイントとしては需要と供給のバランスを見極めることでしょう。
たとえば低金利の状況なら土地を購入しやすいので需要が高まり、地価も高くなります。
また、その地域の駅周辺を中心とした開発計画なども地価に大きな影響を及ぼします。
自分が所有している土地が今後価値が高まりそうか、逆に低下しそうかをよく見極めたうえで、売るか待つかを判断するようにしましょう。
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土地を売る際の注意点とは？
土地を売却する際は、名義人が誰になっているのかを確認しましょう。
原則として、名義人以外が土地を売却することはできません。
そのため、ご自身が名義人ではなかった場合、名義変更の手続きが必要です。
名義変更に必要な書類をすべて揃えたら、法務局に提出します。
名義変更の手続きを司法書士に依頼する場合は、2～3万円ほどの費用がかかるため、準備しておきましょう。
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まとめ
土地をお得に売却するには、所有期間や地価動向などを考慮してタイミングを見極めることがおすすめです。
また、売却する土地の名義が自分ではない場合、事前に名義変更をしておきましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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