二世帯住宅は、1つの建物内に2つの住居があり、広さや構造が一般的な住宅と異なる点から売却がしにくくなっています。
売却しにくいと聞くと、どのような売却方法が適切か、売却方法にコツはあるのか気になる方も多いでしょう。
今回は、二世帯住宅が売却しにくい理由や、二世帯住宅の種類、不動産買取のコツをご紹介します。
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二世帯住宅の種類とは？
二世帯住宅の種類には、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3つがあります。
完全分離型の二世帯住宅は、建物が2つの完全に独立した住宅に分かれています。
同じ建物のなかでも独立した生活を送れる点が特徴です。
一部共用型の二世帯住宅は、建物内に共用のスペースが存在します。
玄関や廊下、洗濯場などを共有し、それ以外のスペースは各住戸が独立しています。
建物自体を完全に区切らないため、家族間のコミュニケーションの取りやすさが利点です。
完全同居型の二世帯住宅は、キッチンやリビングルームなどすべてが共有され、家族全員が共同で生活をするスタイルです。
高齢者の介護が必要な場合や子どもの面倒を見る必要がある場合などに適しています。
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二世帯住宅が売却しにくい理由とは？
二世帯住宅が売り出しにくい理由には、需要の少なさ、売り出し価格、心理的瑕疵などが挙げられます。
二世帯住宅は、一般の住宅と比較して広さや構造が異なるため、単身者や核家族には向いておらず、需要が少なくなっています。
また、二世帯住宅は広さや設備が充実している傾向があるため、価格も高めに設定する場合が多いです。
需要が低く、売り出し価格が高額なため売却しにくい状態となります。
それだけではなく、親が亡くなったため二世帯住宅を売却する方もいますが、人の死は不動産購入時に敬遠される可能性が高いです。
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二世帯住宅を売却するためのコツとは？
売却するためのコツには、リフォームがあります。
古くなった設備の更新や、使い勝手を良くするための間取りの変更などをおこないましょう。
購入者のニーズに合わせた改修をおこなうと、魅力的な物件として売り出しが可能です。
また、収益物件としてアピールする方法も有効です。
完全分離型の二世帯住宅の場合、同じ建物でも別々の住居となっているため賃貸物件として利用しやすいでしょう。
しかし、二世帯住宅の需要が低いため、仲介売却は難しい場合が多いです。
リフォームなどをおこなう場合、リフォーム代を上乗せした売却価格で売却できるとは限りません。
そのため、二世帯住宅を売却する際には、不動産買取サービスを利用すると良いでしょう。
不動産会社や買取業者が直接買取をおこなってもらえるため、売却までの期間を短縮できます。
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まとめ
今回は、二世帯住宅が売却しにくい理由や、二世帯住宅の種類、不動産買取などの売却方法やコツをご紹介しました。
需要の少なさなどにより売却が難しく、リフォームなどをおこなっても必ず売れるとは限りません。
売却期間の短さや、スムーズに売却できる不動産買取の利用を検討してみると良いでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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