土地の相続税が払えないときの対処法のひとつに「融資を受けること」が挙げられます。
しかし、融資を受けることにはメリット・デメリットがあるため慎重な検討が大切です。
そこで今回は、土地の相続税が払えないときの融資の受け方や生前におこなっておきたい対策を解説します。
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土地の相続税が払えないときに融資を受ける方法と条件
土地の相続税が払えないときは、銀行で融資を受けることを検討できます。
銀行で融資を申し込む際は、土地や建物を担保に入れるための権利書や保証人が必要です。
申し込み後に審査がおこなわれ、融資額や金利、返済期間などが決められます。
過去にローンの返済遅延履歴がない、現在の借り入れが限度に達していないなど、銀行からの信用が高い状態であれば審査に通る可能性が高いです。
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土地の相続税のために融資を受けるメリット・デメリット
融資を受けると、相続税の支払い期限に焦らずに済む点はメリットです。
土地を売却して相続税を払う場合、支払い期限に間に合わせるために急いで売却するため、相場より低い価格で売ることになるケースが多いです。
また、相続税を延納すると利子税がかかりますが、銀行の融資利率のほうが低い場合は融資を受けたほうが良いといえます。
一方銀行からの信用が低い場合、融資の審査に落ちる可能性もある点はデメリットです。
借り入れ審査に落ちた後に土地を売却しようとすると、相続税の支払い期限がさらに迫り、大幅な値下げをして売却しなければいけなくなります。
相続税目的の融資は住宅ローンよりも審査期間が長く厳しくなるケースが多いため、早めに相談に行くことが大切です。
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土地の相続税が払えなくなる前にできる生前の対策
土地の相続後に相続税が払えないことが発覚すると、相続人は融資や売却などの策を練らなければならなくなります。
そこで、生前に対策をしておくと相続人の負担を減らせます。
まず所有する財産の現状把握をし、相続税を計算しましょう。
相続税が払えないことが予想されるなら、生前の土地の売却や贈与を検討できます。
事前に遺言を作成し相続人を整理しておくと、各種特例の適用も受けやすいです。
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まとめ
相続税を払えないときの対処法のひとつとして、銀行から融資を受ける方法があります。
融資が受けられれば支払い期限に追われなくなりますが、審査に落ちるとさらに短期間での資金繰りが必要となるため注意が必要です。
また相続人の負担を減らすためには、生前の対策も大切です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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