不動産売却を検討しているものの、近所の目が気になってしまうケースは少なくありません。
できるなら周囲に気付かれずに不動産売却を進めたい、と考えている方もいるでしょう。
そこで今回は、気付かれずに不動産売却をおこなう方法について、ポイントごとに解説します。
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気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方
不動産の売却に際して、通常は不動産会社と媒介契約を結び、売却活動をおこなうことが一般的です。
媒介契約には専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つの種類がありますが、周囲に知られずに売却を進めたい場合、一般媒介契約がおすすめです。
通常の不動産売却では、専属専任媒介契約や専任媒介契約の方が高い売却価格を実現できるメリットがあるとされています。
ただし、専任系の契約では、不動産の情報を不動産会社専用のシステムである「レインズ」に登録する義務があり、周囲に不動産を探している人がいる場合、情報が知られる可能性があります。
したがって、周囲に情報が漏れないようにするためには、レインズへの登録が必要のない一般媒介契約を選択することが賢明です。
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気付かれずに不動産売却をおこなうための売却活動の進め方
不動産を周囲に知られずに売却するために、不動産会社による買取がお勧めです。
不動産会社の買取では、査定結果に納得すればそのまま売却できます。
売却価格は仲介よりも低くなりますが、購入希望者を探す手間がかからず、迅速に売却を完了できます。
また、広告や宣伝などの売却活動も不要なため、知られずに売却する可能性が高まります。
不動産会社の選択時には、査定額よりも信頼性を重要視しましょう。
とくに周囲に知られずに売却を進めたい場合、査定額が高くても口が軽そうな不動産会社や親身に対応しない不動産会社は避けるべきです。
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気付かれずに不動産売却をおこなう場合にかかる期間
通常の不動産売却では、媒介契約から決済・引き渡しまでの期間は3～6か月が目安とされています。
しかし、気付かれずに売却を進める場合は宣伝や広告を控える必要があり、売却が長引く可能性があるため、その点には留意が必要です。
時間がかかればかかるほど、周囲に気付かれるリスクも高まります。
それに対して、買取の場合、最短3日から1週間で売却が可能です。
価格がやや低くなるかもしれませんが、迅速な売却を希望する場合は買取を検討する価値があります。
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まとめ
気付かれずに売却するには、専任系の媒介契約ではなく、一般媒介契約を選ぶのがポイントです。
また、売却期間が長引けば周囲に気付かれるリスクも高くなるので、早く売りたい場合は買取を検討するのがおすすめです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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