築年数がたった家を所有しており売却を検討している場合、いくらで売れるのか、売れ残らないかなどの不安を抱えている方もいるでしょう。
中古住宅を売る際には、価格の決め方や販売スケジュールなど、さまざまな点から細かくチェックして実際の販売に備える必要があります。
今回は、築10年の一戸建ての売却相場やスムーズに売るコツ、また売るときの注意点についても解説します。
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築10年の一戸建ての売却相場について解説
築10年の家の外観はまだそれほど古びて見えませんが、売却価格の相場は新築時の約50%が一般的です。
家の価値は完成してからの年月の経過にしたがって下がる性質があり、新築時から10年たつとおよそ半分の価値になってしまうのが理由です。
さらに年月がたてば資産価値が下がり続け、たとえば木造一戸建ての家は新築時から22年で価値がゼロになると見なされます。
そのため、一戸建ての売却を検討している場合は、新築から10年経過した時期に売るのが最適なタイミングだと言えます。
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築10年の一戸建てを売却する際のコツ
築10年の一戸建てを売る際には、売り出し価格を少し高い額に設定するのがコツのひとつです。
高めに設定しておくと、買主から値下げの交渉を持ちかけられたときに対応しやすくなり、値下げしても希望に近い額で売れます。
また、内覧に訪れた購入希望者の印象を良くして契約成立に繋げるために、室内の掃除や整理整頓など、内覧準備は丁寧におこないましょう。
もうひとつの売却時のコツとして挙げられるのが、売却スケジュールに余裕を持たせる点です。
売却の期限が短い場合、早く売らなければならない焦りから予想以上の値下げにもなりかねません。
これを避けるために、遅くとも売却したい時期の半年前には販売のための準備を開始する必要があります。
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築10年の一戸建てを売却する際の注意点を解説
築10年の一戸建てを売るときの注意点の1つ目は、住宅ローンの残債を確認する点です。
不動産売却時には抵当権を抹消しなければならないのでローンの完済は必須で、そのための資金を調達できるかどうか綿密に計画を立ててから売却に踏み切りましょう。
また、中古住宅の場合、引き渡し後に欠陥や問題が見つかった際に契約不適合責任に問われる可能性があるため、契約内容と家の状態を細かくチェックするのが重要です。
さらに、10年の間にリフォームをおこなった場合には、修繕箇所や時期について不動産会社や買主に正確に伝える点も覚えておきたい注意点です。
リフォームは買主への安心感に繋がる上、築年数に伴う価格の低下を緩やかにできる可能性もあります。
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まとめ
家は築年数に伴って価値が下がり、築10年の一戸建ての価格相場は新築時の50%ほどです。
できるだけ価格を下げないためには、高めの売り出し価格、丁寧な内覧準備、スケジュールに余裕を持たせるなどのコツがあります。
住宅ローンの残債や契約不適合責任など、いくつかの注意点を把握して販売活動に臨みましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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