売却を検討している家に近隣トラブルがある場合、その事実を売主に伝えるべきか迷っている方もいるでしょう。
きちんと伝えた場合と伝えなかった場合、両方のリスクや問題について知っておくと、どうすべきかが分かってきます。
本記事では不動産買取について、近隣トラブルがある物件を売却する時の告知義務や未解決のまま売却するリスク、スムーズに売る方法について解説します。
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不動産買取の前に知っておきたい近隣トラブルの告知義務
夜中に大きな音で音楽を流す、飼い犬が終日鳴き続けている、ゴミ屋敷状態にしているなど、問題のある方が近くに住んでいるケースは少なくありません。
このような近隣トラブルのある家を売る際に、環境的瑕疵があると見なされた場合は、買主に対して告知義務があります。
このような物件を所有している場合、売却前にトラブルを解決しておく必要がありますが、売主側の努力だけでは解決が難しいケースも少なくありません。
解決できずに売却する場合、告知せずに売ってしまうとあとでトラブルに発展する可能性もあるため、きちんと伝えるのが大切です。
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近隣トラブルを未解決で売却するリスクを負うなら不動産買取がおすすめ
近隣トラブルが未解決の不動産を売却しようとしても、近隣に問題のある住民がいると買主が見つかりにくくなります。
近隣トラブルを理由に売却価格を下げざるをえず、大きな値引きを要求されるというリスクもあります。
もし値下げせずに売ろうと思うと、近隣住民とのによるトラブルを気にしない買主を探す必要があるので、時間がかかる可能性が大きいこともリスクです。
これらのリスクを避けるためには、不動産買取の利用も検討してください。
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近隣トラブルがある不動産を売却する方法としての不動産買取
近隣トラブルのある家を通常の方法で売るには、相場よりも安くなる、時間がかかるなど、困難を極めます。
そのため、近隣トラブルがある不動産をスムーズに売却する方法としておすすめなのが、買取業者に依頼する方法です。
専門の買取業者は訳アリ物件を売る経験もあるため、近隣住民によるトラブルがある物件でも買い取ってもらえます。
不動産買取での売却価格は普通に売ったときの6～8割程度になりますが、時間をかけても売れない可能性を考えると、利用する価値がある方法です。
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まとめ
近隣トラブルが未解決の不動産を売る場合、環境的瑕疵になる可能性があり、その場合は買主への告知義務があります。
このような物件を売る際には価格が下がったり、売却までに時間がかかったりするリスクが想定されます。
不動産買取を利用すれば、訳アリ物件でも買い取ってもらえるので検討しても良いでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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