購入時・リフォーム時には綺麗だったマンションの内装や設備も、売却するときには汚れが目立っていることも多いでしょう。
そのような物件は売りに出しても、なかなか買手が付かないのが現状です。
そこで今回は、汚い中古マンションの売却が困難な理由や、少しでも高く売るためのコツをご紹介します。
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汚い中古マンションの売却が難しい理由とは
マンションの価格は築年数で左右されるため、相場に見合った金額を設定すれば買手が見つかるのが一般的です。
しかし、室内や共用部の状態が悪く、内見時に「汚い」印象を持たれてしまうと、売却までに時間がかかるでしょう。
同じような価格であれば内装や設備が綺麗な物件のほうが選ばれるため、状態の悪い物件は売れ残ってしまいます。
ただし、リフォームやリノベーションを前提に中古マンションの購入を検討している方であれば、汚い物件でも気にしない可能性があります。
ターゲットを絞れば汚い中古マンションでも売れる可能性があるので、売却が難しい理由を考慮したうえで戦略を立ててみましょう。
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汚い中古マンションを売却する方法
中古マンションの売却方法は、不動産会社による仲介か買取の2種類です。
売却で価格を重視するなら、仲介を選択するのがおすすめです。
ただし、相場より価格を下げて売りに出す、汚れを落とすなどの対策をする必要があります。
汚れを落とす手間を省きたいなら、買取を検討しましょう。
買取とは、不動産会社が買主となる不動産売却方法です。
物件の傷や汚れをそのままにした状態で引き渡せるため、売却を急いでいる方に向いています。
しかし、売却価格は相場より安くなるので、多くの利益は見込めないでしょう。
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汚い中古マンションを少しでも高く売却するためのコツ
汚い中古マンションを高く売りたいなら、新生活のスタートが多い繁忙期に売却活動をおこなうことをおすすめします。
この時期には買主が増え、多少の高値でも売却できる可能性が高まります。
また、内覧に備えて掃除をするのも重要なポイントです。
とくに、キッチンや浴室・窓ガラス・バルコニーなどは汚れが目立つため、重点的に掃除をしておく必要があります。
自分で掃除する時間がない方や落とし切れない汚れは、ハウスクリーニングを依頼するのもおすすめです。
費用はかかりますが、短時間で綺麗な状態になるのは大きなメリットといえます。
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まとめ
汚い中古マンションは印象が悪いため、売りに出してもなかなか買手が付きません。
売却で価格を重視するなら対策をしたうえで仲介を、すぐに売りたい場合は買取をおすすめします。
繁忙期に売却活動をしたり、ハウスクリーニングを依頼したりすることも、中古マンションを高く売るためのコツです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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