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3階建ての家の売却!売却しにくい理由や売却時のポイントを解説

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3階建ての家の売却!売却しにくい理由や売却時のポイントを解説

3階建ての家の売却!売却しにくい理由や売却時のポイントを解説

現在3階建ての家にお住まいで、その家を売りに出すことを検討している方もいらっしゃるでしょう。
しかし、3階建ての家はやや売却が難しいと言われていることから、なかなか売却に踏み出しづらいかもしれません。
今回は、3階建ての家の特徴や3階建ての家が売却しにくい理由と売却するときのポイントについて解説します。

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売却前に知っておきたい3階建ての家の特徴

3階建ての家の特徴として、まず駅の近くに多く見られることが挙げられます。
これは駅の近くが商業系の用途地域に指定されていることが多く、一般住宅用の広い土地をなかなか購入できないことに関係しています。
商業系地域は建ぺい率・容積率の制限が緩く、同じ広さの土地でも延床面積の大きい家を建てることが可能です。
その結果、駅近では小さい土地に延床面積の大きい3階建ての家を建てるケースがほかのエリアより多く見られます。
生活の面では階段での移動が煩わしいと感じる方もいらっしゃる一方、高さを活かして屋上で洗濯物を乾かしたり2世帯住宅にしたりしている方も少なくありません。

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3階建ての家の売却!売却しにくい理由

3階建ての家が売却しにくい大きな理由は、デメリットを感じる方が多い点や、購入ターゲットが限られる点です。
とくに高齢者の方や小さいお子さまがいる世帯には、部屋を移動する際に階段を使うのが厳しいと避けられてしまうことがあります。
また敷地が狭く駐車スペースが限られる家だと、車を2台置きたい方にとっても不便です。
配管に高低差がある、修繕時に足場が必要であることなどから、リフォーム・メンテナンス費用がかかるのもデメリットと言えます。

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3階建ての家の売却!売却するためのポイント

3階建ての家を売却するためには、購入希望者がデメリットを感じにくくするのがポイントです。
たとえば、階段移動の不便さを解消するために、エレベーターや昇降機の設置を検討するのが良いでしょう。
3階建ての家の耐震性を不安視する方もいるので、事前に耐震診断をしておき、耐震性に問題がないことを証明しておくのもおすすめです。
また、住居用ではなくテナント・民泊など事業用物件として売りに出すこともできます。
このように、売却が難しいとされる3階建ての家でも、工夫さえ凝らせば十分売却できます。

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3階建ての家の売却!売却するためのポイント

まとめ

3階建ての家はメリットもあるものの、階段移動などのデメリットを感じる方が多く、売却はやや困難です。
しかし、うまく条件に合う希望者が見つかる可能性もあるので、購入希望者がデメリットを感じにくくなるよう工夫を凝らしてから売却するようにしましょう。
株式会社イーアールホームズでは、神戸市灘区の一戸建て・マンション・土地を取り扱っております。
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