移動の利便性の高さから駅近物件は人気があり、売却しすいとされています。
一方、駅遠の中古マンションは売却しづらいとされており、不安を感じている方もいるではないでしょうか。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由や、駅遠でも高く売却できる物件の特徴、高く売却するためのポイントを解説します。
中古マンションの売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
駅遠の中古マンションが売却しにくいとされる理由とは
駅遠とは、一般的に駅から徒歩15分以上の距離に位置していることを指します。
反対に、駅近の定義は、最寄駅から徒歩10分以内に位置していることとされる場合が多いです。
立地は中古マンションの購入希望者が重視する条件のひとつであり、最寄り駅から徒歩で何分かかるのかをチェックして購入する方がほとんどでしょう。
そのため、駅近の中古マンションは需要が高く、駅に近いほど売却価格も高い傾向にあります。
一方、駅遠だと安い価格でも購入したいと考える買主が少なく、あまり人気がないことが売却しづらいとされている理由です。
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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴とは
駅遠でも高く売却できる中古マンションは、近くにバス停があるのが特徴です。
駅から遠いとしても、バス停が近くにあれば、それほど移動に不便を感じることもないでしょう。
交通アクセスの良い立地だと、駅から多少遠い場所でも売却価格に影響しにくいです。
また、子育て環境が整っているのも、高く売却できる中古マンションの特徴でしょう。
学校や公園が近いなど、子育てがしやすい環境にある中古マンションは、ファミリー層から高い人気があります。
そして、再開発が進んでいるエリアも人気です。
再開発されたエリアや今後再開発の計画があるエリアは、地域一帯の価値が上がると想定されるので、中古マンションの売却価格も高くなります。
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駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイント
駅遠の中古マンションを高く売るには、ホームインスペクションを実施しておくと良いでしょう。
ホームインスペクションをとおして、マンションの欠陥について問題がないことを証明できれば、欠陥のリスクを材料に値引きを交渉される心配も少なくなります。
また、同じ建物内にある別の部屋と売却のタイミングをずらすのもポイントです。
同じマンションの部屋が売り出されると価格競争に陥りやすいため、できるだけ高く売りたいのであれば、ほかの部屋とは販売時期をずらしましょう。
そのほか、売り出し価格を査定額より1割ほど高くしておくことも、高く売却するためのポイントです。
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まとめ
以上、駅遠の中古マンションの売却について解説しました。
立地を重視する購入者が多いため、駅遠だと高値での売却が難しいとされていますが、バス停が近くにある場合などは高値での売却も可能です。
また、ホームインスペクションの実施など、高く売却するためのポイントも押さえておきましょう。
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