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築20年一戸建ての資産価値は?売却のコツと事前にリフォームすべきか解説

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築20年一戸建ての資産価値は?売却のコツと事前にリフォームすべきか解説

築20年一戸建ての資産価値は?売却のコツと事前にリフォームすべきか解説

築20年の一戸建てをお持ちの方のなかには、所有する物件の資産価値を知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、築20年を経過した一戸建ての資産価値についてお伝えします。
売却するときのコツや事前にリフォームをおこなうべきかを解説しますので、手放す前にぜひお読みください。

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築20年の一戸建てを売却する前に知っておきたい家の資産価値

木造の場合、築20年の一戸建ての資産価値は土地代とほぼ同じです。
税制上、木造建築は償却期間を22年と定めており、毎年一定の価値が減少するため、新築から20年経過すると計算上はほとんど残っていないことになります。
とはいえ、20年経過した物件であっても、適切なメンテナンスをおこなっていれば、多少の劣化はあっても売却に支障はありません。
土地代は路線価などにより変動していることから、購入した価格と同じにはなりませんが、そのときの相場価格を反映した取引になっています。
実際の取引では、家がゼロ円になることはないため、安心して売却しましょう。

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築20年の一戸建ては売却前にリフォームする?それとも不要?

築20年の一戸建てに対する購入需要はそれなりにあり、リフォームやリノベーションを自分で手掛けたい方が中心です。
手放す前に売主が工事をしてしまうと、家の価値は向上しますが、改築工事を目的とした方にとっては魅力がなくなり、高額になっただけ売れ残る可能性が高まります。
しかし、水回りなどの老朽化や著しい損傷、シロアリ被害などがあった場合は、補修が必要です。
軽度の補修工事であれば、リフォームしたい方からの需要を損なう心配はありません。
この他、二世帯住宅やペットと共生できる家など、珍しい間取りは底堅い需要があるため、間取り変更などの手をくわえずに売却しましょう。

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築20年の一戸建てを売却するコツを3つご紹介

築20年の一戸建てを売却したいときは、短期間での成約を目指さず、時間に余裕を持つスケジュールにすることがコツです。
不動産会社が仲介する取引では、1年程度かかることも珍しくありません。
見学や交渉など複数回おこなうため、長期戦と考えておきましょう。
時間をかけて売る前に、ハウスクリーニングを済ませておくと見た目が良くなり、実際の価値以上の評価につながります。
また、専門家によるインスペクション(住宅診断)を受けて、家の損傷を確認しておくのも売却のコツです。
多少費用はかかりますが、適切な補修が可能になるとともに、安心できる物件であることをアピールできます。

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築20年の一戸建てを売却するコツを3つご紹介

まとめ

築20年の一戸建ては、資産価値は土地代くらいになっていますが、問題なく生活できることから売却は可能です。
リフォームやリノベーションしたい方からの購入需要があるため、補修工事程度にとどめておきましょう。
売るときのコツは、ハウスクリーニングやインスペクションを活用して家の価値を高めることです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部

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