新築住宅を購入した後、後悔してしまう方もいらっしゃいます。
購入時の期待と実際の生活とのギャップや、予想外のライフスタイルの変化が理由となることが多いようですが、この場合は早期に売却したいところでしょう。
この記事では、新築住宅を購入して後悔するケース、すぐに売却する手順、そして売却時の注意点について解説します。
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新築住宅を購入して後悔する理由
新築住宅を購入して後悔するケースには、さまざまな要因が絡んでいます。
まず、購入後に近隣住民とのトラブルが発生することがあります。
一戸建てではとくに、近所づき合いや町内会活動への参加が必要となり、これが負担となることがあるようです。
また、住宅ローンの返済が予想以上に厳しくなるケースも少なくありません。
たとえば、転職や収入の減少、予期しない支出が発生した場合、ローン返済が家計に重くのしかかり、結果として後悔することがあります。
また、利便性や周辺環境に期待して購入したものの、実際に住んでみて不便さやライフスタイルとの不一致に気づくことも考えられます。
さらに、家の間取りが日常生活に合わないことや、手入れが大変な庭や使用しないスペースがあることで、後悔につながることも多いようです。
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新築の住宅を購入してすぐ売る手順
新築住宅をすぐに売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を確認することから始めます。
不動産会社による査定では、売却時の相場を元に、適正価格を提示されます。
その後、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金を使ってローンを完済し、抵当権の抹消手続きをおこなわなければなりません。
売買契約が締結された後は、登記変更手続きをおこない、物件の所有権が買主に移る流れとなります。
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新築住宅を購入してすぐ売る場合の注意点
新築住宅を購入してすぐに売却する際には、いくつかの重要な注意点があります。
まず、可能であれば一度も住まずに売却することが望ましいです。
これは、1日でも居住すると中古住宅として扱われ、販売価格が下がる可能性が高まるためです。
また、売却する際は、物件をできるだけ新築時の状態に近い形で保ち、内覧時に良い印象を与えることが重要です。
さらに、住宅ローンが残っている場合は、売却価格でローンを完済できるかどうかを確認しておかなければなりません。
売却価格がローン残高を下回るオーバーローンの状態では、抵当権の抹消ができず、売却自体が難しくなる可能性があります。
そのため、事前に売却価格とローン残高のバランスを確認し、適切な計画を立てることが必要です。
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まとめ
新築住宅を購入して後悔する理由には、近隣トラブルやローンの負担、環境との不一致があります。
売却時には、適正な価格設定とスムーズな手続きが重要です。
また、オーバーローンの状態では抵当権の抹消ができず、売却自体が難しくなる可能性があるため、事前に確認しておくようにしましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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