土地を売却する際はさまざまな手続きがおこなわれ、その都度必要書類を用意しなければなりません。
手続きごとの必要書類には、どのようなものがあるのでしょうか。
今回は、土地売却の必要書類を媒介契約、土地の引き渡し、売却後の3つの段階に分けてご紹介します。
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土地売却における媒介契約の必要書類
不動産会社と媒介契約を結ぶ際は、まず査定を受けて土地の参考価格を計算する必要があります。
簡単な条件のみで査定額を算出する簡易査定では、書類の準備は不要です。
しっかり物件そのものをチェックしてもらう訪問査定の際は、土地の権利証や登記識別情報、確定測量図などの書類が求められます。
実際にその不動産会社に売却活動や買主とのやり取りを仲介してもらう場合は、媒介契約が必要です。
媒介契約時は、査定の際の書類にくわえて購入時の不動産売買契約書、固定資産税納付通知書や本人確認書類の提出を求められます。
この段階で必要な書類は、ほとんど売主の方が自身で保有しているはずの書類です。
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土地売却における引き渡しの必要書類
買主の方との売買契約締結時は、土地の権利証や登記識別情報、実印、印鑑証明書、固定資産税・都市計画税納税通知書、測量図などが必要です。
また、売買契約書に貼り付ける印紙や本人確認書類、不動産会社への仲介手数料の半額も用意する必要があります。
実際に土地の引き渡しをおこなう際の必要書類は、売買契約時の書類に加え、銀行口座に関する書類、住民票、仲介手数料の残金などが必要です。
筆界や境界に関する書類がある場合は、それらも用意しておきましょう。
取得に時間がかかる書類や取得から有効期限がある書類もあるため、早めに準備して手続きを進める必要があります。
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土地売却後の確定申告の必要書類
土地の売却後は、利益に応じて税額を申告するための確定申告が必要になります。
確定申告の際は、確定申告書の第一表と第三表、譲渡所得の内訳を示す確定申告書付表兼計算明細書が必要です。
これらは税務署や国税庁のホームページで取得でき、確定申告の期間内に必要事項を記入して提出します。
また、法務局で登記事項証明書を取得する必要があるほか、売買契約書のコピーや仲介手数料、印紙税などの領収書、本人確認書類なども用意しましょう。
確定申告書等作成コーナーを利用すれば、自筆で記入しなくても記入済みの申告書を作成できます。
インターネットで申請できる書類も活用し、確定申告の準備を進めましょう。
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まとめ
土地を売却する際は、媒介契約と引き渡し、売却後の各段階でさまざまな書類を用意する必要があります。
不動産の権利に関する書類、土地の状態を示す書類、売主の本人確認をおこなうための書類などです。
売却後は確定申告の手続きが必要なため、確定申告に必要な書類も用意しましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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