住宅ローンを組んだ後で経済状況に変化が生じ、返済が難しくなることは誰でも起こり得ます。
そのような場合は、状況が深刻にならないうちに対処策を考えることが大切です。
そこで今回は、住宅ローンの返済額を減額する方法や返済が難しい場合に売却する方法について解説します。
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住宅ローンの返済額を減額する方法
住宅ローンの返済が難しくなった場合は、まず初めに金融機関に相談するようにしましょう。
金融機関に相談した結果、返済条件の変更が可能になる場合があります。
返済期間を延長したり、一時的な返済額を減額したりすると、毎月の負担が軽減されます。
ボーナス返済を設定している場合は、金額を少なくしたり、ボーナス返済自体を止めたりして、ボーナスをローン返済から家計費に回すことも可能です。
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住宅ローンの総返済額を減らす方法
住宅ローンの総返済額を減らす方法の1つが、繰り上げ返済です。
繰り上げ返済とは、まとまった金額を返済して総返済額を減らす方法です。
まとまった額を返済するため利息が削減され、結果として総返済額も少なくなります。
2つ目の方法としてローンの借り換えも検討できます。
現在のローンより金利の低いローンに借り換えると、長期的に見て総返済額が減らせます。
ただし、ローンの借り換えには審査が必要なため、状況によってはこの方法が選択できない可能性もある点に注意が必要です。
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住宅ローンの返済が難しい場合の自宅の売却方法
住宅ローンの返済が難しい場合は、自宅を売却しローン返済に充てることを検討できます。
物件価格が残債を上回るアンダーローンの場合は、ローンの完済だけでなく生活の立て直しのための費用も得られるでしょう。
一方、残債を下回るオーバーローンの場合は、任意売却をおこなう必要があります。
任意売却では債権者の同意を得たうえで住宅ローンを残したまま抵当権を解除し、家を売却します。
市場相場より販売価格が安くなる傾向がありますが、競売を回避できる点はメリットです。
任意売却を実現するためには債権者との交渉が欠かせないため、経験豊富な不動産会社に依頼するのがおすすめです。
住宅ローン返済の滞納が続き、家が競売にかけられる前に早めに対処するようにしましょう。
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まとめ
住宅ローンの返済が難しくなった場合は、金融機関に相談すると返済計画の変更ができる可能性があります。
住宅ローンの総返済額を減らす方法には、繰り上げ返済やローンの借り換えなどが挙げられます。
住宅ローンの返済が難しい場合は自宅を売却する方法もありますが、任意売却は債権者との交渉が欠かせません。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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