一般論として、マンションの資産価値は築年数が経過するほど安いものです。
そのため、マンションを売却するならば築浅のうちに売ってしまいたいと考えている方も多いかもしれません。
今回は築浅のマンションを売却するきっかけとなる主な理由をご紹介したうえで、築浅のマンションを売却する注意点や、高く売るための方法をご紹介します。
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築浅のマンションを売却するきっかけとなる主な理由
築浅には明確な定義がなく、築何年までのマンションを築浅とするかは不動産会社によって異なりますが、ひとつの目安として「築5年以内」のマンションを築浅と呼ぶことが多いです。
築浅のマンション売却の理由として代表的なものは「結婚・離婚」「転勤」「介護」「住宅ローンの返済」「住み替え」「不動産の処分」「相続」「瑕疵の発生」です。
築浅のマンションは、買主が「なぜ売却するのか」と不思議に思うことが多いため、売りたい理由をはっきり伝えましょう。
マンション売却の理由は売却価格に影響する可能性があり、結婚や転勤に伴う離婚など、前向きな理由の場合は買主が安心しやすく、高値がつく可能性が高いです。
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築浅のマンションを売却するときの注意点
築浅とよく似た言葉に「新築」がありますが、新築は完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみで使える言葉です。
たとえ築1年以内だとしても、1日でも誰かが住んでいると新築とはみなされず、中古・築浅と判断されるため注意しましょう。
売却したお金をすべて使っても住宅ローンを完済できない状態を「オーバーローン」といい、売却後に借金が残ることも注意点のひとつです。
また、所有期間5年以下の築浅マンションを売却して利益が出た場合、譲渡所得税が「短期譲渡所得」とみなされて高額になるため、事前に税金発生の有無を確認しておきましょう。
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築浅のマンションを高く売るための方法
中古の築浅マンションと新築マンションの価格差は大きいため、現時点で未入居なら新築のまま売る方法がおすすめです。
築浅のマンションは築年数が経過するごとに価値が下がり、築5年よりも築1年のほうが高く売りやすいので、なるべく早く売却することも高く売るためのポイントといえます。
また、エアコンや食洗器といった設備もきれいな状態で使える可能性が高いため、使える設備を残すと買主の印象がさらによくなります。
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まとめ
築浅のマンションを売却する理由はさまざまですが、とくに前向きな理由の場合は、売却する理由をはっきり伝えましょう。
譲渡所得税が高額になる可能性が高いことなどが、築浅のマンションを売却するときの注意点です。
なるべく早く売る、エアコンなどの設備を残すことなどが、築浅のマンションを少しでも高く売るためのポイントです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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