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離婚で家を売るのに適したタイミングと方法は?注意点もあわせて解説

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離婚で家を売るのに適したタイミングと方法は?注意点もあわせて解説

離婚で家を売るのに適したタイミングと方法は?注意点もあわせて解説

夫婦が離婚した場合、不動産の扱いは複雑になるため、家を売却して現金化するケースが多いです。
では、離婚にともなう不動産売却をおこなう場合、最適なタイミングはいつなのでしょうか。
そこで今回は、離婚が決まった際に家を売る方法やタイミング、家を売る際の注意点についてご紹介します。

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離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングとは

離婚の決定にともない家を売却する場合、離婚前のタイミングで売却するか、それとも離婚後のタイミングで売却するかを選ばなければなりません。
家の売却に時間をかけられない場合や、離婚後に相手方と連絡を取り合うことに抵抗がある場合は、離婚前のタイミングで売却することをおすすめします。
一方、離婚後に相手方と連絡を取り合うことに問題がなく、家の売却にかける時間に猶予がある場合は、離婚後の売却がおすすめです。

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離婚が決まった場合に家を売る方法

できるだけ高値で家を売る方法を選びたいのであれば、不動産会社に仲介を依頼して、一般消費者から買主を探す「仲介売却」が適しています。
査定額が住宅ローン残債を下回り、売却益をすべて使っても住宅ローンを完済できない場合は、金融機関の承諾を得たうえで「任意売却」しましょう。
査定価格にはあまり強いこだわりがなく、高く売るよりも早く売ることを最優先にする場合は、不動産会社に向けて直接家を売る「不動産買取」がおすすめです。

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離婚が決まった場合に家を売る際の注意点

離婚で家を売るときに財産分与をおこなう場合、離婚前に財産を分けると「贈与」とみなされ、贈与税が課税されることに注意が必要です。
ただし、離婚後に財産を配分すると、贈与ではなく財産分与とみなされ贈与税とは異なり控除を適用できるため、税金が発生する心配はほぼありません。
そのほかにも、財産分与を口約束で決めると「言った言わない」のトラブルに発展する可能性があるため、公正証書を作成して、取り決めた内容を記録しておきましょう。
住宅ローン残債がある場合、住宅ローンを完済するまでは不動産売却することができません。
そのため、金融機関の許可を得たうえで任意売却をおこなわなければならないことにも注意が必要です。

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離婚が決まった場合に家を売る際の注意点

まとめ

離婚にともない家を売る場合、適切なタイミングは夫婦の意思や感情により異なります。
離婚で家を売るときの方法は「仲介売却」「任意売却」「不動産買取」の3つがあるため、状況に応じて適切な方法を選ぶ必要があります。
不動産売却で得たお金を財産分与する場合、離婚前におこなうと「贈与」とみなされ、贈与税が課税されるため注意しましょう。
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