【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 収益物件を売却するには?タイミングと高く売る方法を解説!

収益物件を売却するには?タイミングと高く売る方法を解説!

≪ 前へ|空き家をアートにリノベーション?国内と海外の事例をご紹介!   記事一覧   古い家に基準はある?売却方法や注意点も紹介|次へ ≫

収益物件を売却するには?タイミングと高く売る方法を解説!

収益物件を売却するには?タイミングと高く売る方法を解説!

収益物件を売却するならタイミングはとても重要です。
しかし適切なタイミングを見極めることは難しく、いつがベストなのか悩んでしまうことも多いでしょう。
そこで今回は、収益物件の売却のタイミングや手順、ポイントについて解説します。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


収益物件を売却するタイミング

まず一つは、大規模修繕の前のタイミングです。
外壁の塗装やエレベーターの設置など、大きな出費が見込まれる場合、売却で得られるであろう利益を、出費が上回ってしまうことがあります。
そういった場合は、出費を少なく抑えるために、売却を考えるタイミングです。
また、築年数20年を迎える前も、売却に適したタイミングです。
水回りなどの設備の更新時期でもあることから、その出費を避ける意味と、築年数20年の物件は、かえって売りやすい面もあります。
築年数20年以降は不動産価値の下落ペースがほぼ横ばいになるので、下落リスクが少ないことを好む投資家も多くいるからです。

▼この記事も読まれています
不動産売却しても住宅ローンの全額返済不可だとどうなるのか解説!

収益物件を売却する場合の仲介・買取の違いについて

収益物件を売却する際には、仲介と買取のどちらを選ぶかが重要なポイントです。
仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入って契約を仲介することで、売却価格は市場価格に近いものになることが一般的です。
自分で売り出し価格を決めることもできるので、より高く売りたいと考えている方にはおすすめです。
しかし、買主が見つかるまでに時間がかかる場合があります。
買取とは、不動産会社が直接物件を買い取ってくれることで、売却価格は市場価格よりも安くなりますが、即金で売却できるメリットがあります。
できる限り早く売却したい場合は買取がおすすめです。
また、売却活動をしなくてよいため、周囲に知られづらいというメリットもあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の代金はいつもらえる?仲介・買取それぞれのケースについて解説

収益物件を高く売却する方法はあるのか

収益物件を売却する際は、なるべく高く売りたいと考えると思います。
そのために重要なポイントをご紹介します。
まずはタイミングです。
不動産価格の相場が上がっている、所有する収益物件が満室である、といったタイミングで売り出すと高く売れやすいでしょう。
もちろん、高い価格で売り出せばいいというものではなく、適正な価格というものもあります。
売却価格の付け方に悩んだ場合は利回りを基準に考えてみるのが良いでしょう。
また、時間がたてばたつほど買い手が付きづらくなり、価格を下げなくてはいけないかもしれません。
早く売ることも意識しましょう。

▼この記事も読まれています
不動産の売却が長期化するのは要注意?そのデメリットと対処法をご紹介

収益物件を高く売却する方法はあるのか

まとめ

大規模修繕の前や、築年数が20年に近くなってきたら収益物件の売却を考えるタイミングです。
一般的な売却の方法としては、買取と仲介の2種類があります。
高く売ることと同時に、早く売ることも、値下がりを防ぐために大切です。
神戸の不動産売買のことなら株式会社イーアールホームズがサポートいたします。
マイホーム購入をご検討でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。

株式会社イーアールホームズへのお問い合わせはこちら


株式会社イーアールホームズの写真

株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部

六甲道を中心とした灘区・東灘区エリアでの不動産購入・売却、査定なら、イーアールホームズにお問い合わせください。物件の購入や売却をサポートするため、ブログでも不動産に関連した記事をご紹介しています。


≪ 前へ|空き家をアートにリノベーション?国内と海外の事例をご紹介!   記事一覧   古い家に基準はある?売却方法や注意点も紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


森北町4丁目戸建

森北町4丁目戸建の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
交通
甲南山手駅
徒歩4分

上野通3丁目 新築戸建 2棟

上野通3丁目 新築戸建 2棟の画像

価格
5,980万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区上野通3丁目3-5
交通
王子公園駅
徒歩13分

六甲グランドヒルズ1号館

六甲グランドヒルズ1号館の画像

価格
2,650万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目
交通
六甲駅
徒歩12分

日尾町1丁目建築条件付土地

日尾町1丁目建築条件付土地の画像

価格
4,200万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目
交通
六甲道駅
徒歩6分

トップへ戻る