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不動産売却で見られる詐欺の手口とは?対策や相談先をご紹介!

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不動産売却で見られる詐欺の手口とは?対策や相談先をご紹介!

不動産売却で見られる詐欺の手口とは?対策や相談先をご紹介!

不動産売却は高額な取引であるにも関わらず、その実態があまり知られていません。
専門的な知識を知らないと、詐欺に遭ってしまう可能性もあるので注意が必要です。
そこで今回は、不動産売却で見られる詐欺の手口や未然に防ぐための対策、事件に巻き込まれてしまったときの相談先をご紹介します。

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不動産売却における詐欺の手口とは

詐欺の手口は時代に応じて変遷しますが、主なケースは相場に合わない価格を設定されることです。
不動産会社が意図的に低い査定額を提示する可能性もあり、そのようなケースでは売却価格が減少するおそれがあります。
同様に、不要な手数料を課すことも一般的な手法です。
宅建業法では、不動産会社に支払う仲介手数料の上限を「売買価格×3%+6万円+消費税」と定めていますが、これに広告費などが追加される可能性が考えられます。
また、測量費などを不当に徴収し、そのあと行方をくらます業者も存在しますので、詐欺に巻き込まれないように十分な注意が必要です。
不動産売却における詐欺の手口には、勝手に登記を書き換えるケースもあります。
不動産の所有権が第三者に移転すると、これを取り戻すことができなくなりますので、慎重な注意が求められます。

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不動産売却で詐欺に遭わないための対策

不動産を売却する際の詐欺を未然に防ぐには、価格相場を把握することが重要です。
悪徳業者の中には、高額査定をして契約後に一気に価格を下げる場合があります。
そのため、周辺物件や公示地価・路線価などを確認し、適正価格を把握しておきましょう。
書類の整備や契約の締結、決済、引き渡しといった各ステップを注意深く進めることで、安全な取引が確保されます。
また、小切手での支払いは避け、現金または銀行振込を選択することが重要です。
事前に銀行や弁護士に相談し、対策を講じることも賢明です。

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不動産売却で詐欺に遭ってしまった際の相談先

詐欺に巻き込まれた場合、まずは「消費生活センター」や「国民生活センター」に相談することが望ましいです。
全国各地から「188」で繋がり、迅速な対応が期待できます。
さらに、宅地建物取引業協会や法テラスも有益な支援を提供しています。
宅地建物取引業協会は、宅建業を営む不動産会社が所属する組織で、取引に関する相談が可能です。
法テラスは民事と刑事を問わず相談ができ、法制度や適切な弁護士・司法書士の紹介などをしてくれます。

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不動産売却で詐欺に遭ってしまった際の相談先

まとめ

不動産売却で見られる主な詐欺手口は、相場に見合わない価格を付けるケースや不要な手数料を取るケースなどです。
事前に適正相場を把握し、売却の流れを確認しておくと未然に詐欺を防げます。
詐欺に遭ってしまった場合の相談先は、消費生活センターや国民生活センター、宅地建物取引業協会、法テラスなどです。
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